gaceta oficial nueva ley arrendamientos inmobiliarios 2011

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Valoración vLex
  • Sentencia nº RNyC.000057 de Tribunal Supremo de Justicia - Sala de Casación Civil de 4 de Marzo de 2013

    ... Silva; el Juzgado Superior Noveno en lo         Civil, Mercantil y del Tránsito de la precitada Circunscripción Judicial, conociendo en reenvío, dictó sentencia el 12 de diciembre de 2011, mediante la cual declaró con lugar el recurso procesal de apelación interpuesto por los demandantes contra la sentencia del a quo de fecha 20 de julio de 2005, que había declarado a su vez sin ...“Si el juez de reenvío fallara contra lo decidido por la Corte Suprema de Justicia, las partes interesadas podrán proponer recurso de nulidad contra la nueva sentencia dentro de los diez días siguientes a su publicación. Propuesto este recurso, el Tribunal de Reenvío remitirá en primera oportunidad el expediente a la Corte Suprema de Justicia, ....             Ahora bien, es necesario señalar que la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Viviendas, publicada en Gaceta Oficial Extraordinaria N°6.053, del 12 de noviembre de 2011, no es aplicable al caso concreto, de conformidad con lo pautado en su artículo 8 ordinal 5°), pues ...            Por tanto, al tratarse de un contrato de arrendamiento de un local comercial, la legislación aplicable a la controversia es la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios, del 21 de octubre de 1999, publicada en Gaceta Oficial N° 36.845 del 7 de diciembre del mismo año, dado que no está derogada para aquellos contratos destinados, relacionados o vinculados con otra ...

  • Sentencia nº RC.000469 de Tribunal Supremo de Justicia - Sala de Casación Civil de 18 de Octubre de 2011

    SALA DE CASACIÓN CIVIL. Exp. Nro. 2011-000016. Ponencia de la Magistrada  ISBELIA PÉREZ VELÁSQUEZ.  . En el juicio por desalojo y subsidiariamente por resolución de contrato e indemnización de daños y perjuicios, seguido por el ...Al respecto, el artículo 3° del referido Decreto con Rango y Fuerza de Ley, publicado en Gaceta Oficial Nro. 39.668 de fecha 06 de mayo de 2011,  define su ámbito objetivo de aplicación en los siguientes términos: . “..El presente Decreto con Rango y Fuerza de Ley será de aplicación en ...  “..Incumplimiento de los requisitos establecidos para el acto de sentencia..”, por cuanto todas están dirigidas a evidenciar la infracción del artículo 35 de la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios, específicamente,  por cuanto “..las cuestiones previas.. y las defensas de fondo deben ser decididas en la sentencia definitiva..” y no mediante sentencia interlocutoria. . ...                  Sobre el particular, esta Sala mediante sentencia de fecha 17 de septiembre de 2009, caso: Valores Nueva Esparta Sociedad Anónima contra Betty Marcano, Exp. Nro. 2009-000120. “..las reglas relativas al reconocimiento de instrumentos producidos por una parte en juicio, no son aplicables a aquellos ...

  • Decisión nº 96 de Juzgado de los Municipios Catatumbo y Jesús María Semprum de Zulia, de 27 de Octubre de 2011

    ...12.917, de este domicilio. . Mediante auto de fecha 22 de septiembre de 2011, se recibe el señalado escrito, se le da entrada y se admite, instando a la parte solicitante a consignar cheque de gerencia a nombre de este Tribunal, por la cantidad de dinero indicado en el ... del 26 de julio de 2011 al 26 de agosto de 2011; el cual este Juzgado mediante auto de misma fecha, y conforme al artículo 53 y siguientes del Decreto con Rango y Fuerza de Ley de Arrendamientos Inmobiliarios, ordena depositar el precitado cheque de gerencia en una cuenta de ahorro que a los efectos se dictamina aperturar en la Institución Bancaria Bicentenario, Banco Universal, C.A. a .... En misma fecha, este Juzgado mediante auto, le da entrada al respectivo escrito, y ordena librar boleta de notificación al ciudadano ADELIS JOSE HURTADO RAAZ, de la nueva consignación realizada en actas. Posteriormente, en fecha 21 de octubre de 2011, el Alguacil de este Juzgado, expone que notificó al precitado ciudadano. Seguidamente, el mismo día, el ciudadano ... esta Sala destacar que el procedimiento de consignación de cánones de arrendamiento se encuentra establecido en el Título VII de la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios, publicada en la Gaceta Oficial No. 36.845 de fecha 7 de diciembre de 1999. . El artículo 51 de la referida Ley dispone lo siguiente: . “Artículo 51.Cuando el arrendador de un inmueble rehusare expresa o tácitamente ...

  • Sentencia nº RI.000175 de Tribunal Supremo de Justicia - Sala de Casación Civil de 17 de Abril de 2013

    ... recurso de interpretación de los artículos 1°, 3°, 5° y 12 del Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley contra el Desalojo y la Desocupación Arbitraria de Viviendas, publicado en la Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela N° 39.668 del 6 de mayo de 2011, específicamente “…en lo concerniente a la solicitud de ejecución de hipoteca…” cuando conforme al ... artículo 266 de la Constitución (numeral 6 y aparte único), en concordancia con el artículo 262 eiusdem, a través de su jurisprudencia precisó que “..como quiera que la creación de nuevas Salas es reveladora del ánimo de especializar sus funciones con respecto a las áreas que constituyen su ámbito de competencia, debe entenderse que la intención del constituyente es que dicho ... fecha 19 de junio de 2012, el referido  tribunal, instó a mi representado a cumplir con los trámites previstos en el artículo 94 de la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Viviendas, previo a  la admisión de la demanda.  . …Omissis…. En virtud de la apelación, le correspondió conocer, previa distribución, al Juzgado Superior Segundo en lo Civil, Mercantil ... al Deudor Hipotecario, la Ley de Venta de Parcelas, la Ley de Regulación de Alquileres (y sus reformas), el Decreto Legislativo de Desalojo de Viviendas, la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios, la Ley de Propiedad Horizontal, entre otras, con el fin de garantizar el derecho en comento, aunque no resultaron ser plenamente eficaces. Con el reconocimiento del derecho a una vivienda digna o ...

  • Decisión nº 5136 de Juzgado Superior Primero Civil, Mercantil, Tránsito, Trabajo y Menores de Merida, de 27 de Abril de 2012

    ... en razón de la materia y del valor de los Juzgados de Municipio y de los Juzgados de Primera Instancia y entró en vigencia el 02 de abril de 2009, a partir de sus publicación en la Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela Número 39.152. Como bien es sabido en el foro nacional, dicha resolución actualizó a nivel nacional el monto de las cuantías que aparecen en los .... Que en fecha 27 de abril de 2011, su representada, la Sociedad Mercantil INMOBILIARIA 92 C.A., interpuso la demanda por cumplimiento contractual a causa del vencimiento de la prórroga legal, ya encontrándose vigente la señalada ...(500 U.T.) a los fines de acceder al recurso de apelación en las causas tramitadas conforme al procedimiento breve, cual es el caso de los juicios incoados de conformidad con la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios. . Así las cosas, el veredicto cuya revisión se pretende, señaló que al haberse interpuesto la demanda el 2 de mayo de 2009, esto es, con posterioridad a la entrada en vigencia de ...No se trata de una nueva instancia judicial o administrativa, ni de la sustitución de los medios ordinarios para la tutela de los derechos o intereses, se trata de la reafirmación de los valores constitucionales, en la ...

  • Sentencia nº RC.000155 de Tribunal Supremo de Justicia - Sala de Casación Civil de 13 de Marzo de 2012

    SALA DE CASACIÓN CIVIL. Exp. Nro. 2011-000122. Ponencia de la Magistrada  ISBELIA PÉREZ VELÁSQUEZ. ... de contrato de arrendamiento que incoaran los actores; SÉPTIMO: improcedente la pretensión de cobro de las cantidades reclamadas por los actores por concepto de cánones de arrendamientos insolutos e intereses causados; OCTAVO: improcedente la indemnización de daños y perjuicios reclamados por la parte actora reconvenida, NOVENO: con lugar la reconvención propuesta por los ... de indemnización por daños y perjuicios, en virtud de la entrada en vigencia de la novísima Ley Para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda,  publicada en la Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela Nro. 6.053, Extraordinaria del 12 de noviembre de 2011, así como del Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley contra el Desalojo y la Desocupación .... En este sentido, las leyes in comento ofrecen una nueva forma de entender las relaciones arrendaticias con sentido social, al exaltar el derecho a la vivienda sobre los derechos económicos, para dar cumplimiento a lo previsto en el artículo 2 de nuestra ...-destacando-  que la causa de pérdida de sus hogares no se debe en muchos casos a la falta de pago como lo estipulaba la extinta Ley de Arrendamientos Inmobiliarios en su artículo 34 parágrafo A, sino al empleo de argumentos personales que esconden el objetivo final –especular, evadir controles, realizar prácticas ilegales de traspaso, entre otros-”. En ...

  • Decisión de Juzgado Segundo de Primera Instancia Civil y Mercantil de Merida (Extensión Mérida), de 8 de Agosto de 2012

    ... MARÍA HERCILIA BARRIOS LINARES, venezolanos, mayores de edad, titulares de las cédulas de identidad números 4.070.508 y 1.246.803 respectivamente, domiciliado el primero en la población de Nueva Bolivia, Municipio Tulio Febres Cordero del Estado Mérida y la segunda en esta ciudad de Mérida, Estado Mérida. . En la sentencia definitiva de fecha 13 de agosto de 2010, este Tribunal, declaró ... abogado en ejercicio CARLOS NAVA, en su condición de apoderado judicial de la parte actora, mediante la cual solicitó se librará mandamiento de ejecución, y por auto de fecha 10 de enero de 2011, este Tribunal de conformidad con el artículo 526 del Código de Procedimiento Civil, libró mandamiento de ejecución. . Consta del folio 790 al 798, resultas de la comisión sin cumplir del ...“En razón de la vigencia del Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley contra el Desalojo y la Desocupación Arbitraria de Viviendas, publicado en la Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela N° 39.668 del viernes 6 de mayo de 2011, y dada la importancia que desde el punto de vista social representa el dicho cuerpo legal, por constituir ..., arrendatarios o comodatarias o comodatarios, inmuebles destinados a vivienda principal (artículo 2), el cual deberán aplicar en forma preferente a la legislación que rige los arrendamientos inmobiliarios o a la norma adjetiva en lo que concierne a las condiciones, requisitos y procedimiento de ejecución de los sujetos objeto de protección (artículo 19) para la solución de conflictos ...

  • Sentencia nº 1773 de Tribunal Supremo de Justicia - Sala Constitucional de 30 de Noviembre de 2011

     SALA CONSTITUCIONAL. Magistrada Ponente: LUISA ESTELLA MORALES LAMUÑO. Expediente Nº 11-0381. El 14 de marzo de 2011, el abogado Armando Jesús Planchar Márquez, inscrito en el Instituto de Previsión Social del Abogado bajo el Nº 25.104, actuando como apoderado judicial de la compañía VAN RAALTE DE VENEZUELA, ... el orden público, y por ende no ser válida la referida cláusula arbitral, el Poder Judicial tenía en forma exclusiva la jurisdicción para conocer de las demandas relacionadas con arrendamientos. El 2 de julio de 2008 (…), sin que ello constituyera o pudiera interpretarse como una tácita aceptación y sometimiento a la Instancia Arbitral, la demandada VAN RAALTE DE VENEZUELA, C.A., de ... que pretendía someterse al arbitraje es arrendaticia (se accionó el cumplimiento de un contrato de arrendamiento), la cual, por mandato del artículo 7 de la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios es de orden público. Al efecto, señaló que la materia de arrendamiento no puede ser objeto de arbitraje comercial, por su estricto carácter de orden público, que puede relajarse en estos ...En su decisión, el árbitro obvió el hecho de que en el texto de esta Sentencia la Sala Constitucional, al fijar nuevo criterio vinculante, ordenó la publicación íntegra del fallo en la Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela, por lo que el nuevo criterio solo era aplicable a partir de la publicación del fallo”. Que “de conformidad con el artículo 43 de la Ley de ...Mediante diligencia del “19 de febrero de 2010, la representación judicial de la recurrente VAN RAALTE DE VENEZUELA, C.A. nuevamente pidió al Juzgado Superior Noveno fijar el monto de la garantía que deberá constituir la recurrente VAN RAALTE DE VENEZUELA, C.A., a los únicos fines de garantizar la ejecución del fallo y los ...

  • Decisión de Juzgado Superior Cuarto en lo Civil, Mercantil y del Transito de Caracas, de 8 de Julio de 2011

    ... de dos mil diez (2010), la abogada MARÍA GABRIELA GAIVIS, en su carácter de apoderada judicial de la parte demandada ratificó el escrito de contestación de la demanda y lo consignó nuevamente. . En auto de fecha veinticuatro (24) de febrero de dos mil diez (2010), este Juzgado Superior, negó la solicitud de trámite de mero derecho del presente asunto, formulada por la parte demandada. . ... en fecha veintidós (22) de noviembre de dos mil diez (2010), se fijó el lapso de sesenta días continuos para dictar sentencia y posteriormente el siete (07) de febrero de dos mil once (2011), se difirió dicho lapso por un período de treinta (30) días continuos. . El Tribunal para decidir, pasa a hacer las siguientes consideraciones: . -III- . DE LOS TÉRMINOS DE LA CONTROVERSÍA . ..., antes del nombramiento de los árbitros y previo el pago de los honorarios y gastos previstos en el Apéndice I de éste Reglamento, solicitar al Directorio del CEDCA que designe de la lista oficial de árbitros, un Tribunal Arbitral, compuesto, a juicio del Director Ejecutivo, por uno o tres árbitros, para que resuelva exclusivamente sobre el decreto de las medidas cautelares solicitadas. La ...N° 5.561 Extraordinario del 28 de noviembre de 2001), y el artículo 33 de la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios (G.O. Nº 36.845 del 7 de diciembre de 1999), que aun y cuando no alude expresamente a los medios alternativos, sí los admite desde el mismo momento en que ha establecido la ...Sentencias de esta Sala N° 827/01 y de la Sala Político Administrativa N° 5.249/05-. . Dispone el artículo 43 de la Ley de Arbitraje Comercial, publicada en la Gaceta Oficial Nº 36.430 de fecha siete (7) de abril de mil novecientos noventa y ocho (1998) que, contra los laudos arbitrales, podrá proponerse únicamente el recurso de nulidad ante los Juzgados ...

  • Decisión nº 5489 de Juzgado Superior Primero Civil, Mercantil, Tránsito, Trabajo y Menores de Merida, de 12 de Marzo de 2014

    ... del Estado Mérida, dio por recibidas las presentes actuaciones, e hizo saber a las partes, que de conformidad con el artículo 123 de la Ley para la Regularización y Control de Arrendamientos de Vivienda, al Tercer día de despacho siguiente a esa fecha, a las diez (10:00 am.) de la mañana, se llevaría a efecto la audiencia de apelación contra la sentencia definitiva, propuesta por la ...II . SÍNTESIS DE LA CONTROVERSIA . La presente causa se inició mediante libelo presentado en fecha 08 de abril de 2011 (folios 01 al 11), cuyo conocimiento correspondió al Juzgado Primero de los Municipios Libertador y Santos Marquina de la Circunscripción Judicial del Estado Mérida, por los abogados LEYDA ...No obstante, en acatamiento al contenido del artículo 20 de la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios, su mandante decidió respetar la relación arrendaticia alegada para aquel momento de forma verbal, por la antedicha ciudadana, pues está conteste, en que la subrogación arrendaticia consiste en ... de 2012 (folio 80), el Juzgado Primero de los Municipios Libertador y Santos Marquina de la Circunscripción Judicial del Estado Mérida, acordó reponer la causa al estado de admitir nuevamente la demanda, en virtud que en fecha 10 de noviembre de 2011, había entrado en vigencia la nueva ley para la Regularización y Control de Arrendamientos de Vivienda, por el procedimiento oral, para lo ...No obstante, es importante aclarar, que el Tribunal admitió la presente acción el 12 de Abril de 2011 y no fue sino hasta el 21 de Octubre de 2011 cuando aparece en gaceta oficial la publicación de la nueva Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda. Esta situación obligó al Tribunal a darle continuidad al presente proceso bajo los ...