gaceta oficial ley arrendamientos inmobiliarios vigente 2011

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Valoración vLex
  • Decisión nº 5489 de Juzgado Superior Primero Civil, Mercantil, Tránsito, Trabajo y Menores de Merida, de 12 de Marzo de 2014

    ... del Estado Mérida, dio por recibidas las presentes actuaciones, e hizo saber a las partes, que de conformidad con el artículo 123 de la Ley para la Regularización y Control de Arrendamientos de Vivienda, al Tercer día de despacho siguiente a esa fecha, a las diez (10:00 am.) de la mañana, se llevaría a efecto la audiencia de apelación contra la sentencia definitiva, propuesta por la ...II . SÍNTESIS DE LA CONTROVERSIA . La presente causa se inició mediante libelo presentado en fecha 08 de abril de 2011 (folios 01 al 11), cuyo conocimiento correspondió al Juzgado Primero de los Municipios Libertador y Santos Marquina de la Circunscripción Judicial del Estado Mérida, por los abogados LEYDA ...No obstante, en acatamiento al contenido del artículo 20 de la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios, su mandante decidió respetar la relación arrendaticia alegada para aquel momento de forma verbal, por la antedicha ciudadana, pues está conteste, en que la subrogación arrendaticia consiste en ... treinta (sic) (30) días de anticipación por lo menos al vencimiento de cada período, por lo que para la fecha de la interposición de la demanda, 12 de abril de 2011, el contrato seguía vigente, por la renovación automática, circunstancia que no había variado en lo absoluto, puesto que la relación arrendaticia para la fecha en que se interpuso la demanda presentada, continuaba siendo de ...No obstante, es importante aclarar, que el Tribunal admitió la presente acción el 12 de Abril de 2011 y no fue sino hasta el 21 de Octubre de 2011 cuando aparece en gaceta oficial la publicación de la nueva Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda. Esta situación obligó al Tribunal a darle continuidad al presente proceso bajo los ...

  • Sentencia nº RNyC.000057 de Tribunal Supremo de Justicia - Sala de Casación Civil de 4 de Marzo de 2013

    ... Silva; el Juzgado Superior Noveno en lo         Civil, Mercantil y del Tránsito de la precitada Circunscripción Judicial, conociendo en reenvío, dictó sentencia el 12 de diciembre de 2011, mediante la cual declaró con lugar el recurso procesal de apelación interpuesto por los demandantes contra la sentencia del a quo de fecha 20 de julio de 2005, que había declarado a su vez sin ....             Ahora bien, es necesario señalar que la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Viviendas, publicada en Gaceta Oficial Extraordinaria N°6.053, del 12 de noviembre de 2011, no es aplicable al caso concreto, de conformidad con lo pautado en su artículo 8 ordinal 5°), pues ...            Por tanto, al tratarse de un contrato de arrendamiento de un local comercial, la legislación aplicable a la controversia es la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios, del 21 de octubre de 1999, publicada en Gaceta Oficial N° 36.845 del 7 de diciembre del mismo año, dado que no está derogada para aquellos contratos destinados, relacionados o vinculados con otra ... el último contrato celebrado, y lo establecido por los contratantes en la cláusula cuarta que pauta la duración del arrendamiento del inmueble, así como lo dispuesto en la legislación vigente para ese momento. . En consecuencia, la Sala declara improcedente la presente denuncia por no existir el quebrantamiento de los artículos 12 y 243 ordinal 5°) del Código de Procedimiento Civil por ...

  • Decisión nº 96 de Juzgado de los Municipios Catatumbo y Jesús María Semprum de Zulia, de 27 de Octubre de 2011

    ...12.917, de este domicilio. . Mediante auto de fecha 22 de septiembre de 2011, se recibe el señalado escrito, se le da entrada y se admite, instando a la parte solicitante a consignar cheque de gerencia a nombre de este Tribunal, por la cantidad de dinero indicado en el ... del 26 de julio de 2011 al 26 de agosto de 2011; el cual este Juzgado mediante auto de misma fecha, y conforme al artículo 53 y siguientes del Decreto con Rango y Fuerza de Ley de Arrendamientos Inmobiliarios, ordena depositar el precitado cheque de gerencia en una cuenta de ahorro que a los efectos se dictamina aperturar en la Institución Bancaria Bicentenario, Banco Universal, C.A. a ... de mantenimiento del local, además de las impuntualidad en el pago de los canon de arrendamiento, no gozaba de dicho beneficio legal según disposición del artículo 1.592 del Código Civil vigente, el cual establece que el arrendatario que este incurso en incumplimiento de las relaciones contractuales no tendrá derecho a exigir el beneficio de la prorroga legal, mas sin embargo le concedió ... esta Sala destacar que el procedimiento de consignación de cánones de arrendamiento se encuentra establecido en el Título VII de la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios, publicada en la Gaceta Oficial No. 36.845 de fecha 7 de diciembre de 1999. . El artículo 51 de la referida Ley dispone lo siguiente: . “Artículo 51.Cuando el arrendador de un inmueble rehusare expresa o tácitamente ...

  • Sentencia nº RC.000469 de Tribunal Supremo de Justicia - Sala de Casación Civil de 18 de Octubre de 2011

    SALA DE CASACIÓN CIVIL. Exp. Nro. 2011-000016. Ponencia de la Magistrada  ISBELIA PÉREZ VELÁSQUEZ.  . En el juicio por desalojo y subsidiariamente por resolución de contrato e indemnización de daños y perjuicios, seguido por el ...Al respecto, el artículo 3° del referido Decreto con Rango y Fuerza de Ley, publicado en Gaceta Oficial Nro. 39.668 de fecha 06 de mayo de 2011,  define su ámbito objetivo de aplicación en los siguientes términos: . “..El presente Decreto con Rango y Fuerza de Ley será de aplicación en ...  “..Incumplimiento de los requisitos establecidos para el acto de sentencia..”, por cuanto todas están dirigidas a evidenciar la infracción del artículo 35 de la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios, específicamente,  por cuanto “..las cuestiones previas.. y las defensas de fondo deben ser decididas en la sentencia definitiva..” y no mediante sentencia interlocutoria. . ...‘..Ahora bien, la prueba de informes es una prueba legal incorporada en nuestro vigente Código de las formas con más singular provecho, precisamente por la versatilidad y alcance de la misma, ya que por su intermedio se logra incorporar a los autos elementos de hecho cuyo ...

  • Sentencia nº RI.000175 de Tribunal Supremo de Justicia - Sala de Casación Civil de 17 de Abril de 2013

    ... recurso de interpretación de los artículos 1°, 3°, 5° y 12 del Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley contra el Desalojo y la Desocupación Arbitraria de Viviendas, publicado en la Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela N° 39.668 del 6 de mayo de 2011, específicamente “…en lo concerniente a la solicitud de ejecución de hipoteca…” cuando conforme al ... fecha 19 de junio de 2012, el referido  tribunal, instó a mi representado a cumplir con los trámites previstos en el artículo 94 de la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Viviendas, previo a  la admisión de la demanda.  . …Omissis…. En virtud de la apelación, le correspondió conocer, previa distribución, al Juzgado Superior Segundo en lo Civil, Mercantil ... no sólo los requisitos previstos en el artículo 5 ordinal 52 de la Ley Orgánica del Tribunal Supremo de Justicia derogada, actualmente consagrada en el artículo 31, numeral 5, de la ley vigente, sino también aquellos establecidos por vía jurisprudencial, previamente señalados. Más aún cuando de una revisión detallada de la referida norma se puede evidenciar que además de contener ... al Deudor Hipotecario, la Ley de Venta de Parcelas, la Ley de Regulación de Alquileres (y sus reformas), el Decreto Legislativo de Desalojo de Viviendas, la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios, la Ley de Propiedad Horizontal, entre otras, con el fin de garantizar el derecho en comento, aunque no resultaron ser plenamente eficaces. Con el reconocimiento del derecho a una vivienda digna o ...

  • Sentencia nº 23 de Tribunal Supremo de Justicia - Sala Plena de 28 de Junio de 2011

    ... en los artículos 1.167 y 1.592 del Código Civil Venezolano respecto a las obligaciones que tiene el arrendatario, así como a lo establecido en el artículo 34 de la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios que señala “Solo podrá demandarse el desalojo de un inmueble arrendado bajo contrato de arrendamiento verbal o escrito a tiempo indeterminado, cuando la acción se fundamente en ... a determinar su competencia para conocer del presente asunto y, a tal efecto, observa que de acuerdo con el aparte 51 del artículo 5 de la Ley Orgánica del Tribunal Supremo de Justicia, vigente para la fecha en que se planteó el conflicto, se remitirán a la Sala que sea afín con la materia y la naturaleza del asunto debatido los conflictos de competencia entre tribunales, sean ordinarios ... esta Sala a realizar el estudio del régimen legal que regula las relaciones arrendaticias establecido en el Decreto con Rango y Fuerza de Ley de Arrendamientos Inmobiliarios, publicado en la Gaceta Oficial número 36.845 de fecha 7 de diciembre de 1999. En este sentido, se observa que el artículo 33 del citado instrumento legal señala: . “…Las demandas por desalojo, cumplimiento o ...Dado, firmado y sellado en el Salón de Despacho de la Sala Plena del Tribunal Supremo de Justicia, en Caracas, a los cuatro (4) días del mes de mayo del año dos mil once (2011). Años 201° de la independencia y 152° de la Federación. La Presidenta,. LUISA ESTELLA MORALES LAMUÑO. El Primer Vicepresidente, Segunda Vicepresidenta,. OMAR ALFREDO MORA DÍAZ JHANNETT MARÍA ...

  • Decisión de Juzgado Superior Cuarto en lo Civil, Mercantil y del Transito de Caracas, de 8 de Julio de 2011

    ... en fecha veintidós (22) de noviembre de dos mil diez (2010), se fijó el lapso de sesenta días continuos para dictar sentencia y posteriormente el siete (07) de febrero de dos mil once (2011), se difirió dicho lapso por un período de treinta (30) días continuos. . El Tribunal para decidir, pasa a hacer las siguientes consideraciones: . -III- . DE LOS TÉRMINOS DE LA CONTROVERSÍA . ..., antes del nombramiento de los árbitros y previo el pago de los honorarios y gastos previstos en el Apéndice I de éste Reglamento, solicitar al Directorio del CEDCA que designe de la lista oficial de árbitros, un Tribunal Arbitral, compuesto, a juicio del Director Ejecutivo, por uno o tres árbitros, para que resuelva exclusivamente sobre el decreto de las medidas cautelares solicitadas. La .... Dentro del sistema de justicia que regula la vigente Constitución, se encuentra la justicia de paz (artículo 258 eiusdem), lo que significa que es la República quien imparte justicia mediante dichos jueces, tal como lo contempla el artículo 253 de ...N° 5.561 Extraordinario del 28 de noviembre de 2001), y el artículo 33 de la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios (G.O. Nº 36.845 del 7 de diciembre de 1999), que aun y cuando no alude expresamente a los medios alternativos, sí los admite desde el mismo momento en que ha establecido la ...Sentencias de esta Sala N° 827/01 y de la Sala Político Administrativa N° 5.249/05-. . Dispone el artículo 43 de la Ley de Arbitraje Comercial, publicada en la Gaceta Oficial Nº 36.430 de fecha siete (7) de abril de mil novecientos noventa y ocho (1998) que, contra los laudos arbitrales, podrá proponerse únicamente el recurso de nulidad ante los Juzgados ...

  • Sentencia nº RC.000155 de Tribunal Supremo de Justicia - Sala de Casación Civil de 13 de Marzo de 2012

    SALA DE CASACIÓN CIVIL. Exp. Nro. 2011-000122. Ponencia de la Magistrada  ISBELIA PÉREZ VELÁSQUEZ. ... de contrato de arrendamiento que incoaran los actores; SÉPTIMO: improcedente la pretensión de cobro de las cantidades reclamadas por los actores por concepto de cánones de arrendamientos insolutos e intereses causados; OCTAVO: improcedente la indemnización de daños y perjuicios reclamados por la parte actora reconvenida, NOVENO: con lugar la reconvención propuesta por los ... de indemnización por daños y perjuicios, en virtud de la entrada en vigencia de la novísima Ley Para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda,  publicada en la Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela Nro. 6.053, Extraordinaria del 12 de noviembre de 2011, así como del Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley contra el Desalojo y la Desocupación ...-destacando-  que la causa de pérdida de sus hogares no se debe en muchos casos a la falta de pago como lo estipulaba la extinta Ley de Arrendamientos Inmobiliarios en su artículo 34 parágrafo A, sino al empleo de argumentos personales que esconden el objetivo final –especular, evadir controles, realizar prácticas ilegales de traspaso, entre otros-”. En ... efecto, la ocurrencia de un  vicio por silencio de prueba ha debido ser analizado por esta Sala en el ámbito de un recurso por defecto de actividad, ello de conformidad con la Constitución vigente y el Código adjetivo civil que exigen una justicia completa y exhaustiva; no se lograría dicho fin si se omite algún elemento clarificador del proceso.                    Esa es ...

  • Sentencia nº 1773 de Tribunal Supremo de Justicia - Sala Constitucional de 30 de Noviembre de 2011

     SALA CONSTITUCIONAL. Magistrada Ponente: LUISA ESTELLA MORALES LAMUÑO. Expediente Nº 11-0381. El 14 de marzo de 2011, el abogado Armando Jesús Planchar Márquez, inscrito en el Instituto de Previsión Social del Abogado bajo el Nº 25.104, actuando como apoderado judicial de la compañía VAN RAALTE DE VENEZUELA, ... Que “para el 22 de abril de 2008, fecha en que la arrendadora Bienes y Raíces Austral C.A., efectúe la Solicitud de Arbitraje que originó el Laudo Arbitral recurrido en nulidad, estaba vigente el reiterado criterio doctrinal esbozado por la Sala Político Administrativa del Tribunal Supremo de Justicia, conforme al cual no era posible en un contrato de arrendamiento la inclusión de una ... el orden público, y por ende no ser válida la referida cláusula arbitral, el Poder Judicial tenía en forma exclusiva la jurisdicción para conocer de las demandas relacionadas con arrendamientos. El 2 de julio de 2008 (…), sin que ello constituyera o pudiera interpretarse como una tácita aceptación y sometimiento a la Instancia Arbitral, la demandada VAN RAALTE DE VENEZUELA, C.A., de ... que pretendía someterse al arbitraje es arrendaticia (se accionó el cumplimiento de un contrato de arrendamiento), la cual, por mandato del artículo 7 de la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios es de orden público. Al efecto, señaló que la materia de arrendamiento no puede ser objeto de arbitraje comercial, por su estricto carácter de orden público, que puede relajarse en estos ...En su decisión, el árbitro obvió el hecho de que en el texto de esta Sentencia la Sala Constitucional, al fijar nuevo criterio vinculante, ordenó la publicación íntegra del fallo en la Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela, por lo que el nuevo criterio solo era aplicable a partir de la publicación del fallo”. Que “de conformidad con el artículo 43 de la Ley de ...

  • Decisión nº 5136 de Juzgado Superior Primero Civil, Mercantil, Tránsito, Trabajo y Menores de Merida, de 27 de Abril de 2012

    ... en razón de la materia y del valor de los Juzgados de Municipio y de los Juzgados de Primera Instancia y entró en vigencia el 02 de abril de 2009, a partir de sus publicación en la Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela Número 39.152. Como bien es sabido en el foro nacional, dicha resolución actualizó a nivel nacional el monto de las cuantías que aparecen en los .... Que en fecha 27 de abril de 2011, su representada, la Sociedad Mercantil INMOBILIARIA 92 C.A., interpuso la demanda por cumplimiento contractual a causa del vencimiento de la prórroga legal, ya encontrándose vigente la señalada ...(500 U.T.) a los fines de acceder al recurso de apelación en las causas tramitadas conforme al procedimiento breve, cual es el caso de los juicios incoados de conformidad con la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios. . Así las cosas, el veredicto cuya revisión se pretende, señaló que al haberse interpuesto la demanda el 2 de mayo de 2009, esto es, con posterioridad a la entrada en vigencia de ...