derecho preferencia arrendatario

4107 documentos para derecho preferencia arrendatario

Valoración vLex
  • Decisión nº MAY-284-06 de Juzgado Primero de Primera Instancia en lo Civil, Mercantil, Agrario, Tránsito y del Trabajo de Sucre (Extensión Carupano), de 9 de Mayo de 2006

    ...DEMANDADO: CARLOS FÉLIX DEFENDINI SANTELLI, titular de . la Cédula de Identidad N° 8.006. . APODERADO: RICARDO MARÍN INDRIAGO, inscrito en el . InpreAbogado bajo el Nro. 7.047 . MOTIVO: DERECHO DE PREFERENCIA. . SENTENCIA: DEFINITIVA . Ha subido el presente expediente a esta Superior Instancia, por Apelación formulada por la parte Actora en el presente juicio, Abogado EMILIO JOSE RUSSIAN, ...Que desde del mes de Julio de 1.962, hasta la presente, su representado, el ciudadano: SHOTARO HORIUCHI FURUYA, viene ocupando en calidad de Arrendatario, un Inmueble ubicado en la Calle Independencia N° 162, Parroquia Santa Catalina de esta ciudad de Carúpano, donde funciona su hogar y donde tiene establecido su negocio: “Novedades Japonesas”, ...

  • Decisión nº PJ0242006000031 de Juzgado Primero del Municipio Heres de Bolivar, de 6 de Octubre de 2006

    ....  Que la parte demandada sin realizar notificación judicial que prevee sobre el derecho de preferencia establecida en la Ley Arrendamiento Inmobiliario en el artículo 42 que faculta el derecho de que se ofrezca en venta el inmueble que se ocupa e igualmente establece que para poder ser ... demuestra la prueba fehaciente de que es arrendataria desde el año 2000 hasta la presente fecha ya que el mismo(el contrato) se fue prorrogando de manera consecutiva sin que el arrendatario le notificara el deseo de no prorrógalo . b) No estar incurso en incumplimiento de sus obligaciones .  Que tal derecho le asiste siempre y cuando el arrendador le haya notificado correspondiente ...

  • Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de vivienda

    ... la crisis de vivienda que ha afectado a nuestro pueblo como consecuencia del modelo capitalista explotador y excluyente; con el fin supremo de proteger el valor social de la vivienda como derecho humano y la garantía plena de este derecho a toda la población; contrarrestando la mercantilización y la especulación económica con la vivienda, que la convierte en un medio de explotación y ...2. Garantizar que las familias y las personas no pasen más de diez años en condición de arrendatarios o arrendatarias, promoviendo la disminución progresiva de este plazo; a través del acceso de los arrendatarios y arrendatarias a la propiedad de las viviendas, conforme a lo establecido en el ... a quienes se encuentren en especial situación de vulnerabilidad, o susceptibles de ser discriminados o discriminadas por: orientación sexual, identidad de género, origen étnico, preferencia política y religiosa, condición económica, estado civil, edad, clase social, estado de salud y condición física, entre otros. 9. Promover la participación popular, la cogestión y la ...

  • Decisión de Juzgado de los Municipios Campo Elias y Aricagua de Merida, de 25 de Octubre de 2004

    ...MOTIVA . Desde la fecha 14 de Enero del año 1.982, el ciudadano MIGUEL ERASMO DAVILA, titular de la cédula de identidad Nº V- 991.620, es arrendatario del inpmueble constituido por una casa, sin número, ubicada en el sitio conocido como Las Vega de Las González, Municipio La Mesa, Distrito Campo Elías, del Estrado Mérida, cuyos linderos y ..., con la carretera Trasandina, por el Fondo; en una extensión aproximada de ciento treinta un metros (131mts) con la orilla de la peña del Río y el lote signado con el Nº 8; por el Costado derecho, en una extensión de sesenta metros (60mts) con terreno que son o fueron del ciudadano SANTOS HERNANDEZ, y por el Costado izquierdo: en una extensión aproximada de dos metros (2 mts), ...del Decreto legislativo sobre Desalojo de Vivienda que le consagra el derecho de preferencia al inquilino sobre otras personas que quieran comprar el inmueble. En efecto reza el Artículo 1546 del Código Civil Venezolano: . “… el retracto legal en un derecho que tiene el comunero de ...

  • Sentencia nº RC.000155 de Tribunal Supremo de Justicia - Sala de Casación Civil de 13 de Marzo de 2012

    ... mencionados, se desarrolla un nuevo ordenamiento jurídico que permite entender las relaciones arrendaticias como parte de un sistema integral basado en el equilibrio y el respeto de los derechos fundamentales. . En este sentido, las leyes in comento ofrecen una nueva forma de entender las relaciones arrendaticias con sentido social, al exaltar el derecho a la vivienda sobre los derechos ...Estableciendo y garantizando deberes y derechos de arrendadores, arrendatarios y arrendatarias, como sujetos beneficiarios y corresponsables del sistema público para la regularización y control de los arrendamientos de viviendas. 4. Brindar protección especial por parte del ... del inmueble supuestamente dado en opción de compra, el cual inmueble (sic) funge tanto del contrato de arrendamiento suscrito entre los actores y la parte demandada, como del derecho de preferencia inquilinario de ocupación inmobiliario que asiste a mis mandantes.. 4.2.2. El presente juicio se encontraba ya en curso, dado que el mismo fue iniciado en fecha 22 de agosto de 1997, fungiendo el ...

  • Decisión de Juzgado Superior Civil, Mercantil, Tránsito, Bancario y con Competencia Transitoria en Protección del Niño y del Adolescente. Guanare. de Portuguesa, de 18 de Noviembre de 2013

    ... 31-10-2013, ésta instancia superior resuelve devolver con oficio Nº 0500-333, el Cuaderno separado de reacusación que fue enviado por el Tribunal de la causa, para la tramitación de los derechos establecidos a favor del Fisco Nacional. . En diligencia de fecha 05-11-2013, el ciudadano Aiman Elkontar asistido por el Abogado Erlandy Duran, solicita lo siguiente: Primero: que el Tribunal de ... daños y perjuicios, los cuales se pueden demandarse con la acción resolutoria-, pues con este proceder, se proponía poner fin al contrato celebrado, y lograr que, al mismo tiempo, el arrendatario cumpliera con las obligaciones contraídas, dado que, en caso contrario, se estaría enriqueciendo sin justa causa. . Por lo antes expuesto, esta Sala concluye que el fundamento de la decisión ...Para decidir el Tribunal observa: . Establece el artículo 42 de la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios: . “La preferencia ofertiva es el derecho que tiene el arrendatario para que se le ofrezca en venta, en primer lugar y con preferencia a cualquier tercero, el inmueble que ocupa en la condición de arrendatario. Sólo ...

  • Decisión de Juzgado Superior en lo Civil, Mercantil, del Tránsito y de Protección del Niño y Adolescente extensión Puerto Ordaz de Bolivar, de 21 de Marzo de 2013

    ...En relación a la apelación formulada, constan en autos las siguientes actuaciones: . 1.1.- A los folios 2 al 11 ambos inclusive, corre inserto escrito contentivo de la demanda por Preferencia Ofertiva, presentada el 17/03/11 ante el Juzgado del Municipio Caroní del Segundo Circuito de la Circunscripción Judicial del Estado Bolívar, presentado por los ciudadanos LUIS OMAR TOVAR y ...• Que en fecha 24 de Noviembre de 2005, autenticaron contrato de arrendamiento, en su calidad de arrendatarios por una parte y por la otra el ahora finado ciudadano NICASIO GARCIA, en calidad de propietario arrendador, por un inmueble identificado en Local Comercial ubicado en la carrera 7 con calle 2, ...�� Que para ese momento, puede evidenciarse que su contrato de arrendamiento había sufrido de una tacita reconducción ya que habían transcurrido tres años de haber sido otorgado y de pleno derecho se había convertido en un contrato escrito pero a tiempo indeterminado, a tal efecto citó el contenido del artículo 20 de la Ley de Arrendamiento Inmobiliario. . • Que a su entender debía ...

  • Decisión de Superior Civil Mercantil Transito y Trabajo de Aragua, de 21 de Octubre de 2013

    ...No. AA20-C-2005-000409, al atribuirle a los efectos de la protocolización del documento negocial, efectos meramente presuntivos, y en ese sentido fijó el criterio para el caso que el arrendatario, encontrándose presente, no haya sido notificado o avisado de la enajenación del bien, a fin que tenga el derecho de ejercer el retracto dentro del lapso de cuarenta días contados a partir de la ..., que no pudo operar la caducidad que alega la parte demandada, en razón que el referido documento no podía surtir efectos frente al actor para quien no le había nacido el derecho de preferencia ofertiva, previsto en el artículo 42 y 44 de la Ley de Arrendamiento Inmobiliario y por ende la oportunidad de ejercer la demanda de retracto legal arrendaticio no podía ser hasta tanto no se ...

  • Decisión nº PJ0082013000404 de Juzgado Octavo Primera Instancia en lo Civil, Mercantil y del Transito de Caracas, de 5 de Diciembre de 2013

    ... Pública Segunda del Municipio Autónomo Chacao del Estado Miranda, en fecha dieciséis (16) de Junio de 1.998, bajo el Nº 58, Tomo 59 de los libros respectivos, es el legítimo arrendatario de un inmueble constituido por una parcela de terreno distinguida con el Nº 13, y las bienhechurías allí construidas, distinguida con el Nº 36, situada en la Calle Andrés Galarraga, entre Ángel ... manera indebida y sin justa causa, desconociendo la aceptación que hizo dentro del lapso, procedieron a venderle el inmueble a la empresa “Territorio 0416, C.A.”, tercero que no tenía derecho a adquirirlo. . Que el accionante cumple con los requisitos establecidos en la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios para tener la preferencia ofertiva: es arrendatario por más de dos (02) años y ...

  • Decisión de Juzgado Superior Primero Civil, Mercantil, Transito, Trabajo y Protección del Adolescen de Tachira, de 21 de Octubre de 2013

    ... 20 de abril de 2006, el Juzgado Primero de Primera Instancia en lo Civil, Mercantil y Tránsito de la Circunscripción Judicial del estado Táchira, admitió la demanda en cuanto a lugar y derecho, tramitándola por el procedimiento breve previsto en el artículo 881 y siguientes del Código de Procedimiento Civil. . Pieza N° 2 . Mediante escrito de fecha 28 de abril de 2008, el abogado Raúl ... artículos 43 y 44 eiusdem, y si el artículo 49 citado indica la prohibición de admitir el retracto, para el caso de la venta global del inmueble, no por ello deroga ni relaja la preferencia ofertiva a nuestra representada Farmacia Táchira, C.A, a la cual estaban obligados a realizar los propietarios arrendadores antes de proceder a realizar cualquier acto de disposición sobre el bien ..., marcados con las nomenclaturas 6-8, 6-10, 6-14, 6-22, 6-28, 6-30 y 6-34, lo que significa que el eventual derecho a ejercer el retracto legal arrendaticio correspondería a esos arrendatarios pero no a la demandante, existiendo en consecuencia un litis consorcio activo necesario por lo que la acción debió haber sido propuesta por todos los inquilinos y no por uno solo de ellos ya que ...