derecho preferencia arrendatario

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  • Valoración vLex
  • Decisión nº MAY-284-06 de Juzgado Primero de Primera Instancia en lo Civil, Mercantil, Agrario, Tránsito y del Trabajo de Sucre (Extensión Carupano), de 9 de Mayo de 2006

    ... para el retracto legal arrendaticio, que el arrendatario sea titular del derecho de preferencia ofertiva, que no es otra cosa que poseer la cualidad de arrendatario durante una relación de Arrendati.....

  • Decisión nº PJ0242006000031 de Juzgado Primero del Municipio Heres de Bolivar, de 6 de Octubre de 2006

    ... se le ofrezca en venta, en primer lugar y con preferencia a cualquier tercero, el inmueble que ocupa en tal condición de arrendatario . Solo será acreedor , el arrendatario que tenga mas de dos (2) años como tal, siempre que se encuentre solvente en el pago de los cánones de arrendamiento y satisfaga las aspiraciones del propietario. De la norma trascrita se desprende el cumplimiento de unos requisitos para la procedencia de tal derecho...

  • Decisión de Juzgado de los Municipios Campo Elias y Aricagua de Merida, de 25 de Octubre de 2004

    ... lo siguiente: PRIMERO: a que se le reconozca el derecho de preferencia a adquirir el aludido bien vendido, del cual es arrendatario el Ciudadano MIGUEL ERASMO DAVILA, en las mismas condiciones que el tercero adquiriente. SEGUNDO: en reconocerle al Ciudadano MIGUEL ERASMO DAVILA, la suma de c...

  • Sentencia nº RC.000155 de Tribunal Supremo de Justicia - Sala de Casación Civil de 13 de Marzo de 2012

    sin lugar la demanda de tercería; DÉCIMO TERCERO: nulos los documentos fundamentales de la tercería referidos a: 1) contrato de opción de compra venta sobre el inmueble dado en arrendamiento a la parte demandada, otorgado en fecha 18 de abril de 2000, 2) Documento autenticado en fecha 16 de junio de 2000, donde consta que los terceristas entregaron...

    ... integral basado en el equilibrio y el respeto de los derechos fundamentales. . En este sentido, las leyes in comento ofrecen ... y garantizando deberes y derechos de arrendadores, arrendatarios y arrendatarias, como sujetos beneficiarios y corresponsables del ... los actores y la parte demandada, como del derecho de preferencia inquilinario de ocupación inmobiliario que asiste a mis ...

  • Decisión de Juzgado Superior en lo Civil, Mercantil, del Tránsito y de Protección del Niño y Adolescente extensión Puerto Ordaz de Bolivar, de 21 de Marzo de 2013

    ... la CADUCIDAD de la acción, en la demanda que por PREFERENCIA OFERTIVA LEGAL incoara los ciudadanos LUIS OMAR TOVAR, EMNETERIO JOSE TOVAR y la Sociedad Mercantil INVERSIONES CASA DON LUIS, C.A., y asimismo declara SIN LUGAR la RECONVENCIÓN propuesta por la parte demandada. Todo ello de conformidad con las disposiciones legales, doctrinarias y jurisprudenciales citadas y los artículos 12, 242 y 243 del Código de Procedimiento Civil. Se declara...

  • Decisión de Juzgado Superior Primero en lo Civil y Mercantil de Zulia, de 5 de Mayo de 2014

    Por los fundamentos antes expuestos, éste Juzgado Superior Primero en lo Civil, Mercantil y del Tránsito de la Circunscripción Judicial del Estado Zulia, administrando justicia en nombre de la República Bolivariana de Venezuela y por Autoridad de la Ley, declara: PRIMERO: CON LUGAR el recurso de apelación interpuesto en fecha 23 de abril de 2008, por el abogado José Rafael Vargas Rincón, actuando

    ... por pérdida, al ejercitarse extemporáneamente el derecho subjetivo procesal de los demandados para la oposición a la ... inmueble; y en tal virtud reconoció el derecho de preferencia que a éstos les asistía para la compra del inmueble alquilado, ... el derecho de preferencia de los mencionados arrendatarios, los ciudadanos TULIO GUERRERO MATHEUS y CELIA BRICEÑO DE ...

  • Decisión de Juzgado Superior Civil, Mercantil, Tránsito, Bancario y con Competencia Transitoria en Protección del Niño y del Adolescente. Guanare. de Portuguesa, de 18 de Noviembre de 2013

    En fuerza de las anteriores consideraciones, este Juzgado Superior Civil, Mercantil y Bancario del Primer Circuito Judicial del Estado Portuguesa, administrando Justicia, en Nombre de la República Bolivariana de Venezuela y por Autoridad de la Ley, declara Sin Lugar las cuestiones previas de inadmisibilidad de la pretensión deducida y de cosa juzgada, opuesta por la parte demandada, y Con Lugar...

    ... por el Tribunal de la causa, para la tramitación de los derechos establecidos a favor del Fisco Nacional. . En diligencia de fecha ... celebrado, y lograr que, al mismo tiempo, el arrendatario cumpliera con las obligaciones contraídas, dado que, en caso ...“La preferencia ofertiva es el derecho que tiene el arrendatario para que se le ...

  • Decisión de Superior Civil Mercantil Transito y Trabajo de Aragua, de 21 de Octubre de 2013

    PRIMERO: CON LUGAR el recurso de apelación interpuesto por la abogada AMÉRICA RENDÓN MATA, Inpreabogado No. 4.262, en su carácter de apoderada judicial de la Sociedad Mercantil INVERSIONES SUMAR C.A., debidamente inscrita en el Registro Mercantil Primero de esta Circunscripción Judicial, el día 8 de diciembre de 1999, bajo el N° 68, Tomo 998-A, representada por las ciudadanas GEORGINA MARTÍN...

    ... en ese sentido fijó el criterio para el caso que el arrendatario, encontrándose presente, no haya sido notificado o avisado de la enajenación del bien, a fin que tenga el derecho de ejercer el retracto dentro del lapso de cuarenta días ... al actor para quien no le había nacido el derecho de preferencia ofertiva, previsto en el artículo 42 y 44 de la Ley de ...

  • Decisión de Juzgado Quinto Primera Instancia en lo Civil, Mercantil y del Transito de Caracas, de 20 de Diciembre de 2013

    DECLARA: PRIMERO: CON LUGAR la FALTA DE CUALIDAD ACTIVA,

    ... previa las siguientes consideraciones de hecho y de derecho. . II . DE LOS ALEGATOS DE LAS PARTES . Alegatos de la ... Inmobiliarios, artículos 42 y 43, referidos a la preferencia ofertiva y al retracto legal arrendaticio, así como las normas ..., la cual sólo corresponde ejercerla a quien fuera arrendatario de la totalidad del inmueble vendido, al momento de la su venta y ...

  • Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de vivienda.

    ... supremo de proteger el valor social de la vivienda como derecho humano y la garantía plena de este derecho a toda la población; ... no pasen más de diez años en condición de arrendatarios o arrendatarias, promoviendo la disminución progresiva de este ... sexual, identidad de género, origen étnico, preferencia política y religiosa, condición económica, estado civil, edad, ...

  • Decisión nº PJ0082013000404 de Juzgado Octavo Primera Instancia en lo Civil, Mercantil y del Transito de Caracas, de 5 de Diciembre de 2013

    Declara SIN LUGAR, la demanda que por retracto legal arrendaticio incoara el ciudadano JOSÉ MARCELINO DE CASTRO GÓMES, en contra de los ciudadanos LUÍS ALEJO DÍAZ BURGOS, JUAN RAMÓN DÍAZ BURGOS y AURORA JOSEFINA DÍAZ BURGOS, y la sociedad mercantil "TERRITORIO 0416, C.A.".

    ..., Tomo 59 de los libros respectivos, es el legítimo arrendatario de un inmueble constituido por una parcela de terreno distinguida ... “Territorio 0416, C.A.”, tercero que no tenía derecho a adquirirlo. . Que el accionante cumple con los requisitos ... la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios para tener la preferencia ofertiva: es arrendatario por más de dos (02) años y como tal ...

  • Decisión de Juzgado Superior Primero Civil, Mercantil, Transito, Trabajo y Protección del Adolescen de Tachira, de 21 de Octubre de 2013

    Por los razonamientos anteriormente expuestos, este Juzgado Superior Primero en lo Civil, Mercantil, Tránsito y Bancario de la Circunscripción Judicial del Estado Táchira, administrando Justicia en nombre de la República Bolivariana de Venezuela y por autoridad de la Ley, declara: PRIMERO: DECLARA CON LUGAR la apelación interpuesta por la representación judicial de la codemandada CEN QIAOMEI,...

    ... estado Táchira, admitió la demanda en cuanto a lugar y derecho, tramitándola por el procedimiento breve previsto en el ... global del inmueble, no por ello deroga ni relaja la preferencia ofertiva a nuestra representada Farmacia Táchira, C.A, a la cual ... retracto legal arrendaticio correspondería a esos arrendatarios pero no a la demandante, existiendo en consecuencia un litis ...

  • Decisión nº PJ0262013000290 de Juzgado Tercero del Municipio Heres de Bolivar, de 25 de Noviembre de 2013

    Por todo lo antes expuesto, este Tribunal Tercero del Municipio Heres del Primer Circuito de la Circunscripción Judicial del Estado Bolívar, en nombre de la República Bolivariana de Venezuela y por Autoridad de la Ley, DECLARA: 1.- PARCIALMENTE CON LUGAR la demanda de desalojo interpuesta por SONNY URIN URCILA contra JOSE RAFAEL VERA MUÑOZ. Así se decide. 2.- SIN LUGAR la reconvención propuesta...

    ... hasta la fecha de introducción de la demanda el arrendatario no ha pagado el canon de arrendamiento pactado. . Luego de ... hecho la notificación debida para el ejercicio del derecho de preferencia y luego de esto el ciudadano ARMANDO ALEXANDER ...

  • Decisión nº 16-I de Juzgado Tercero de Primera Instancia en lo Civil, Mercantil y del Transito de Tachira (Extensión San Cristóbal), de 20 de Junio de 2014

    En consecuencia, con base a lo expuesto, es indefectible concluir que la presente demanda en los términos en como fue planteada, no está permitida por la ley, por la falta de interés jurídico procesal evidenciada, pues tal interés es el que determina el impulso para solicitar la tutela jurisdiccional, y al no existir, tal hecho la hace por tanto inadmisible, ello de conformidad a lo dispuesto en...

    ... de vender el inmueble que posee en calidad de arrendatario desde hace más de 20 años, ubicado en el Pasaje el Cambio, ... a la ciudadana María Auxiliadora Porras Chacón, su derecho y deseo de adquirir el inmueble, con vista a su derecho como ... le hiciera; destacando que estaba haciendo uso de la preferencia ofertiva y el retracto legal que a su decir le correspondía. Se ...

  • Decisión nº 469 de Juzgado de Municipio Sexto Ejecutor de Medidas de Caracas, de 29 de Noviembre de 2013

    SE DECLARA SIN LUGAR EL RECURSO DE APELACIÓN, SE REVOCA LA SENTENCIA APELADA E INADMISIBLE LA DEMANDA

    ... Identidad V-4.729.304, asistido por los profesionales del derecho, VICTORIA LUISA MORA, JOSÉ SILVESTRE PADRÓN y JOSÉ ANTONIO .... MOTIVO: PREFERENCIA OFERTIVA . SENTENCIA: DEFINITIVA (APELACIÓN) . I . SÍNTESIS DE ... ofertiva sobre el bien inmueble de autos por ser arrendatario del mismo por más de dos (02) años en forma consecutiva y por ...

  • Decisión de Juzgado Superior Cuarto Civil, Mercantil, Transito, Trabajo, de Protección del Niño y el Adolescente, Agrario y Bancario de Tachira, de 1 de Octubre de 2014

    ... EGUNDO: SE DECLARA INADMISIBLE la demanda que por Preferencia Ofertiva y Retracto Legal Arrendaticio incoaran los ciudadanos CARLOS JULIO MONCADA y MARÍA MAGDALENA ESTUPIÑAN DE MONCADA, en contra de los ciudadanos ANA MERCEDES CONTRERAS NAVA, EBERTH JOSÉ DELGADO CONTRERAS, EVELYN NAYIBIS DELGADO TORRES Y YATSELLY IVETTE DELGADO TORRES. TERCERO: De conformidad a lo establecido...

  • Decisión nº 118-J-27-06-14 de Juzgado Superior en lo Civil, Mercantil, del Tránsito, del Trabajo y de Menores de Falcon, de 27 de Junio de 2014

    En consecuencia, por los razonamientos anteriormente expuestos, este Juzgado Superior en lo Civil, Mercantil, Tránsito y Bancario de la Circunscripción Judicial del Estado Falcón, administrando justicia, en nombre de la República Bolivariana de Venezuela y por autoridad de la Ley, DECLARA: PRIMERO: CON LUGAR la apelación ejercida por el abogado Marcos Alberto Coronado Contreras, apoderado...

    ... notificación dio en venta el inmueble, irrespetando el derecho preferencial otorgado por Ley para la adquisición del mencionado ... la preferencia ofertiva es el derecho que tiene el arrendatario para que se le ofrezca en venta y en primer lugar y con ...

  • Decisión de Juzgado Primero del Municipio Guaicaipuro de Miranda, de 17 de Marzo de 2014

    ...este Juzgado Primero de Municipio del Municipio Guaicaipuro de la Circunscripción Judicial del Estado Miranda, Administrando Justicia en nombre de la República Bolivariana de Venezuela y por autoridad de la Ley, de conformidad con lo establecido en los artículo 12, 206, 212 y 243 del Código de Procedimiento Civil, ordena la REPOSICIÓN DE LA CAUSA al estado de pronunciarse acerca de la...

    ... los demandados, a: PRIMERO: Que se pronuncie sobre el derecho de preferencia que tiene como arrendatario en el inmueble ubicado ...

  • Decisión de Juzgado de Municipio Septimo Ejecutor de Medidas de Caracas, de 6 de Agosto de 2014

    este JUZGADO SÉPTIMO DE MUNICIPIO EJECUTOR DE MEDIDAS E ITINERANTE DE PRIMERA INSTANCIA EN LO CIVIL, MERCANTIL, TRÁNSITO Y BANCARIO DE LA CIRCUNSCRIPCIÓN JUDICIAL DEL ÁREA METROPOLITANA DE CARACAS, Administrando Justicia en nombre de la República Bolivariana de Venezuela y por Autoridad de la Ley, DECLARA: PRIMERO: SIN LUGAR el recurso de apelación ejercido por el abogado VICTOR CECCATO, inscrito

    ... Circunscripción Judicial, admitió cuanto ha lugar en derecho y de conformidad con lo establecido en el artículo 341 del ...100,00) que el arrendatario se comprometió a pagar por mensualidades vencidas, los cinco .... DEL DERECHO DE PREFERENCIA Y DEL RETRACTO LEGAL ARRENDATICIO. . Así las cosas corresponden ...

  • Decisión nº PJ0072014000180 de Juzgado Septimo Primera Instancia en lo Civil, Mercantil y del Transito de Caracas, de 26 de Mayo de 2014

    Este Juzgado Séptimo de Primera Instancia en lo Civil, Mercantil, Tránsito y Bancario de la Circunscripción Judicial del Área Metropolitana de Caracas, administrando justicia en nombre de la República Bolivariana de Venezuela y por autoridad de ley, declara SIN LUGAR la pretensión de RETRACTO LEGAL incoado por la sociedad mercantil denominada REFROSTOGRAMA CARACAS, S.R.L., contra la ARQUIDIÓCESIS

    ...está representada por los profesionales del derecho MARLON RIBEIRO CORREIA, YESCENIA RODRÍGUEZ PAREDES y MAURICIO ... domiciliada en Curazao, desconociendo el derecho de preferencia que la legislación agraria contempla, dicha operación quedó ..., C.A., informó tanto a la actora como a otros arrendatarios, acerca de la intención de vender el inmueble que ocupaban ...

  • Decisión de Juzgado Primero de Primera Instancia en lo Civil y Mercantil de Trujillo, de 10 de Julio de 2013

    PRIMERO: CON LUGAR la presente demanda de CUMPLIMIENTO DE CONTRATO Y FIJACIÓN DE TÉRMINO, promovido por: SOCIEDAD MERCANTIL "STOP BOUTIQUE", por intermedio de María Jesús Barrios Andrade, en su carácter de Administradora General, en contra de: COMPAÑÍA ANÓNIMA INVERSIONES CONSOLIDADAS (CAICO), en la persona de Roberto Faccin Celadon, las partes suficientemente identificadas en actas.

    ...17 que ocupa su representada en calidad de arrendatario, se encuentra ubicado en la Planta Baja del referido Centro ... valor atribuido al local en los bienes comunes y en los derechos y obligaciones es de 2.259%. . Que dicho inmueble le pertenece en ... Inmobiliarios, relativo al Título de la preferencia ofertiva y del retracto legal arrendaticio. . Que es el caso que ...

  • Sentencia nº RC.000340 de Tribunal Supremo de Justicia - Sala de Casación Civil de 23 de Mayo de 2012

    En el juicio por retracto legal arrendaticio, iniciado ante el Juzgado Tercero de Primera Instancia en lo Civil, Mercantil y del Tránsito de la Circunscripción Judicial del estado Lara, por el ciudadano CARLOS HUMBERTO RÍOS LÓPEZ, representado por los abogados en ejercicio de su profesión Gledy Mónica Pérez Burgos, Patricia Vargas Sequera, Oswaldo

    ... no debe analizar los elementos que configurar (sic) el derecho de retracto legal arrendaticio por cuanto mi poderdante no tiene el derecho de preferencia ofertiva, por así negárselo la ley locativa, pero nada menciona ..., y aplicarlo en toda su extensión, porque el arrendatario es el débil económico que el legislador busca equilibrar ante ...

  • Decisión de Juzgado Superios Cuarto Civil, Mercantil, Transito, Trabajo, de Protección del Niño y el Adolescente, Agrario y Bancario de Tachira, de 31 de Enero de 2014

    PRIMERO: Se declara SIN LUGAR la apelación interpuesta por el ciudadano JORGE ELEAZAR NIÑO RAMÍREZ, asistido por los abogados MANUEL ORLANDO SÁNCHEZ TARAZONA y JOEL DARIO CAMARGO en fecha 01 de abril de 2013 contra la sentencia dictada el 22 de marzo de 2013 por el Juzgado Tercero de los Municipios San Cristóbal y Torbes de la Circunscripción Judicial del estado Táchira. SEGUNDO: Se CONFIRMA la...

    ... por cuanto este no tiene ni ha tenido cualidad de arrendatario y pido expresamente que tal cuestión sea considerada en el fallo ... la cualidad de “Arrendatario” para poder exigir los derechos que consagra expresamente la LEY PARA LA REGULARIZACIÓN Y ... de la interposición de la demanda: artículo 42.- La preferencia ofertiva es el derecho que tiene el arrendatario para que se le ...

  • Decisión nº S2-072-13 de Juzgado Superior Segundo en lo Civil y Mercantil de Zulia, de 15 de Mayo de 2013

    SIN LUGAR el recurso de apelación interpuesto por la abogada ZENAIDA C. MARTINEZ ARTEAGA, en su carácter de apoderada del ciudadano ROQUE DE JESUS FARIA GUTIERREZ, contra sentencia definitiva, de fecha 9 de noviembre de 2011, proferida por el JUZGADO DÉCIMO DE LOS MUNICIPIOS MARACAIBO, JESÚS ENRIQUE LOSSADA Y SAN FRANCISCO DE LA CIRCUNSCRIPCIÓN JUDICIAL DEL ESTADO ZULIA.

    ... las actas procesales que la parte actora solicita la preferencia ofertiva y el retracto legal, por cuanto el ciudadano Rutilio ... donde habita sin ofrecerle el inmueble y así ejercer el derecho legal; y por su parte el apoderado judicial de la parte demandada ... arrendaticio no es mas que el derecho que tiene el arrendatario de subrogarse en las mismas condiciones estipuladas en el ...

  • Decisión de Juzgado Superior Quinto en lo Civil, Mercantil y del Transito de Caracas, de 19 de Junio de 2014

    SIN LUGAR, la apelación

    ... considera previamente los fundamentos de hecho y de derecho en que se sustentó la decisión recurrida, dictada el ... que se deben cumplir para que la figura de la preferencia ofertiva y el retracto legal arrendaticio se aplique; al primero ..., la preferencia ofertiva, es un derecho “del arrendatario”, de que se le ofrezca el bien inmueble, en venta, en primer lugar ...