derecho preferencia arrendatario

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  • Sentencia nº RC.000240 de Tribunal Supremo de Justicia - Sala de Casación Civil de 13 de Abril de 2016

    Magistrado Ponente: GUILLERMO BLANCO VÁZQUEZ En el juicio por retracto legal arrendaticio de local comercial intentado ante el Juzgado Segundo de Primera Instancia en lo Civil, Mercantil y del Tránsito de la Circunscripción Judicial del estado Nueva Esparta, por el ciudadano JUAN CARLOS SAAVEDRA GÓMEZ, representado judicialmente por los profesional...

    ...�MEZ, representado judicialmente por los profesionales del derecho Adriana Patricia González Anes, Gustavo Adolfo Moreno Mejías, ... que si bien mantiene las figuras de los derechos de preferencia ofertiva y de retracto legal, suprimió de su texto toda mención ...Este artículo mantiene la preferencia del arrendatario para adquirir el inmueble sobre otras personas que quieran ...

  • Decisión nº MAY-284-06 de Juzgado Primero de Primera Instancia en lo Civil, Mercantil, Agrario, Tránsito y del Trabajo de Sucre (Extensión Carupano), de 9 de Mayo de 2006

    ... para el retracto legal arrendaticio, que el arrendatario sea titular del derecho de preferencia ofertiva, que no es otra cosa que poseer la cualidad de arrendatario durante una relación de Arrendati.....

  • Decisión nº PJ0242006000031 de Juzgado Primero del Municipio Heres de Bolivar, de 6 de Octubre de 2006

    ... se le ofrezca en venta, en primer lugar y con preferencia a cualquier tercero, el inmueble que ocupa en tal condición de arrendatario . Solo será acreedor , el arrendatario que tenga mas de dos (2) años como tal, siempre que se encuentre solvente en el pago de los cánones de arrendamiento y satisfaga las aspiraciones del propietario. De la norma trascrita se desprende el cumplimiento de unos requisitos para la procedencia de tal derecho...

  • Sentencia nº RC.000517 de Tribunal Supremo de Justicia - Sala de Casación Civil de 11 de Agosto de 2015

    En el juicio por retracto legal arrendaticio iniciado ante el Juzgado Tercero de Primera Instancia en lo Civil, Mercantil y del Tránsito de la Circunscripción Judicial del estado Lara, por la sociedad mercantil INDUSTRIAS MUSICALES PABLO CANELA, C.A., representada judicialmente por los abogados Violeta Bradley Rodríguez de Carrero, Virginia Isabel

    ..., representados judicialmente por los profesionales del derecho Euclides Sebastián Márquez y José Ramón Contreras; el Juzgado ... temporae), los cuales son claros al establecer que la preferencia ofertiva es el derecho que tiene EL ARRENDATARIO (entiéndase la ...

  • Sentencia nº RC.000766 de Tribunal Supremo de Justicia - Sala de Casación Civil de 17 de Noviembre de 2016

             En el juicio por retracto legal arrendaticio, indemnización de daños y perjuicios y daño moral, iniciado ante el Juzgado Primero de Primera Instancia en lo Civil, Mercantil y Agrario de la Circunscripción Judicial del estado Carabobo, por los ciudadanos SALEH SAME SALEH DE ABU y SALEH ALI UZAM, representados judicialmente por los profesion...

    ..., representados judicialmente por los profesionales del derecho Fanny García de Giglioli, Raúl Rueda Pinto, Bernardo Alfonso ..., ya que es evidente que la pretensión relativa a la preferencia ofertiva o el retracto legal arrendaticio debe tramitarse tal ... pública y no interrumpida, que en su condición de arrendatarios han realizados (sic) mis mandantes del mencionado inmueble; así ...

  • Decisión de Juzgado Segundo de Primera Instancia Civil y Mercantil de Merida (Extensión Mérida), de 30 de Julio de 2007

    ... CÁRDENAS. 2°: Con lugar la demanda que por derecho de preferencia fue incoada por el ciudadano JOSÉ NÉSTOR FLORES ARAQUE, en contra de los ciudadanos CARMEN ANA DE JESÚS OBANDO VIUDA DE VALERO, PEDRO JOSÉ VALERO OBANDO, MIGUEL ALFONSO VALERO OBANDO, FRANCISCO JAVIER VALERO OBANDO y CARMEN BEATRIZ VALERO DE PORRAS, en su condición de continuadores de la personalidad jurídica de su causante JOSÉ VALERO MONTILLA. 3°: Se anula la venta re...

  • Sentencia nº RC.000340 de Tribunal Supremo de Justicia - Sala de Casación Civil de 23 de Mayo de 2012

    En el juicio por retracto legal arrendaticio, iniciado ante el Juzgado Tercero de Primera Instancia en lo Civil, Mercantil y del Tránsito de la Circunscripción Judicial del estado Lara, por el ciudadano CARLOS HUMBERTO RÍOS LÓPEZ, representado por los abogados en ejercicio de su profesión Gledy Mónica Pérez Burgos, Patricia Vargas Sequera, Oswaldo

    ... no debe analizar los elementos que configurar (sic) el derecho de retracto legal arrendaticio por cuanto mi poderdante no tiene el derecho de preferencia ofertiva, por así negárselo la ley locativa, pero nada menciona ..., y aplicarlo en toda su extensión, porque el arrendatario es el débil económico que el legislador busca equilibrar ante ...

  • Decisión de Juzgado de los Municipios Campo Elias y Aricagua de Merida, de 25 de Octubre de 2004

    ... lo siguiente: PRIMERO: a que se le reconozca el derecho de preferencia a adquirir el aludido bien vendido, del cual es arrendatario el Ciudadano MIGUEL ERASMO DAVILA, en las mismas condiciones que el tercero adquiriente. SEGUNDO: en reconocerle al Ciudadano MIGUEL ERASMO DAVILA, la suma de c...

  • Sentencia nº RC.000356 de Tribunal Supremo de Justicia - Sala de Casación Civil de 14 de Junio de 2016

    La consignación de los Seis (sic) (6) Planos (sic) de la edificación donde se demuestra que son VIVIENDAS, en ninguna parte se menciona que dicho edificio tiene Cuatro (sic) (4) locales comerciales. Cursante a los folios 84 al 89 del cuaderno de Medidas. TERCERO: El contrato de arrendamiento en copia certificada del nuevo ARRENDATARIO-ADQUIRIENTE,

  • Versión original Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de vivienda.

    ... supremo de proteger el valor social de la vivienda como derecho humano y la garantía plena de este derecho a toda la población; ... no pasen más de diez años en condición de arrendatarios o arrendatarias, promoviendo la disminución progresiva de este ... sexual, identidad de género, origen étnico, preferencia política y religiosa, condición económica, estado civil, edad, ...

  • Sentencia nº 852 de Tribunal Supremo de Justicia - Sala Constitucional de 17 de Julio de 2014

    Si estuviese dispuesto a cancelarle a la solicitante el precio en que ha sido valorado el local comercial arrendado, que es la cantidad de CINCUENTA MILLONES DE BOLIVARES (Bs. 50.000.000, oo) (antiguos), cuyo precio estaba sujeto a modificación una vez vencido el lapso de treinta (30) dais (sic), dentro de los cuales el arrendatario debía manifesta...

  • Decisión de Juzgado Superior Cuarto en lo Civil, Mercantil y del Transito de Caracas, de 6 de Agosto de 2015

    DISPOSITIVO Por las razones y consideraciones antes expuestas, este Juzgado Superior Cuarto en lo Civil, Mercantil y del Tránsito de la Circunscripción Judicial del Área Metropolitana de Caracas, administrando justicia en nombre de la República Bolivariana de Venezuela y por Autoridad de la Ley, declara: PRIMERO: SIN LUGAR el recurso de apelación ejercido en fecha treinta (30) de septiembre de...

    ... JUAN ARISMENDI SARRASIN, a quien se le había cedido los derechos del contrato de arrendamiento; y que debía depositar el pago de ... Inmobiliarios y en absoluta violación del Derecho de preferencia ofertiva que le asistía a su representado, ello al estar en ición de arrendatario del tal inmueble por más de dos (2) años, como especialmente lo ...

  • Sentencia nº 1253 de Tribunal Supremo de Justicia - Sala Constitucional de 7 de Octubre de 2014

    Consta en autos que, el 16 de octubre de 2013, el ciudadano CONRADO MARÍN MARÍN, titular de la cédula de identidad n.° 22.586.723, con la asistencia del abogado José Araguayán Hernández, con inscripción en el Instituto de Previsión Social del Abogado bajo el n.o 13.246, intentó ante el Juzgado Superior en lo Civil, Mercantil, del Tránsito, Bancario...

    ... para cuya fundamentación denunció la violación de los derechos a la tutela judicial efectiva, al debido proceso, a la defensa y ... varios locales y procedieron a ofrecérselo a los arrendatarios de los diferentes locales comerciales, ciudadanos Elio José ... que éstos en su condición de tales ejercieran la preferencia ofertiva que tenían a su favor por su condición de ...

  • Sentencia nº RC.000306 de Tribunal Supremo de Justicia - Sala de Casación Civil de 30 de Mayo de 2014

    En el juicio por retracto legal arrendaticio, seguido ante el Juzgado Primero de Primera Instancia en lo Civil, Mercantil y del Tránsito de la Circunscripción Judicial del estado Táchira, por la sociedad mercantil denominada FARMACIA TÁCHIRA, C.A., representada judicialmente por los abogados Yraima Melanie Petit Omaña, Livia Esther Guerrero García,

    ... o explanación referida a los argumentos de hecho y de derecho que la parte actora recurrente Farmacia Táchira, C.A. contrapuso ... Inmobiliarios por las cuales queda establecida la preferencia ofertiva para FARMACIA TÁCHIRA C.A. antes que cualquier tercero ... preferencia ofertiva es el derecho que tiene el arrendatario para que se le ofrezca en venta, en primer lugar y con ...

  • Sentencia nº RC.000062 de Tribunal Supremo de Justicia - Sala de Casación Civil de 8 de Febrero de 2012

    Magistrado Ponente: CARLOS OBERTO VÉLEZ En el juicio por retracto legal arrendaticio intentado ante el Juzgado Primero de Primera Instancia en lo Civil, Mercantil y del Tránsito de la Circunscripción Judicial del estado Lara, por la sociedad de comercio que se distingue con la denominación mercantil DISCALTEX, C.A., representada judicialmente por

    ....A., representada judicialmente por los profesionales del derecho Ricardo Díaz Moyano y Rubén José Lucena López, contra las ... manifestando que el demandado no tiene el derecho de preferencia ofertiva, pero no define que prueba demuestra la ausencia de ese ... son la duración del contrato, la notificación al arrendatario, etc. así (sic) se decide…” (Resaltado, mayúscula del texto ...

  • Decisión de Juzgado Superior en lo Civil, Mercantil, del Tránsito y de Protección del Niño y Adolescente extensión Puerto Ordaz de Bolivar, de 21 de Marzo de 2013

    ... la CADUCIDAD de la acción, en la demanda que por PREFERENCIA OFERTIVA LEGAL incoara los ciudadanos LUIS OMAR TOVAR, EMNETERIO JOSE TOVAR y la Sociedad Mercantil INVERSIONES CASA DON LUIS, C.A., y asimismo declara SIN LUGAR la RECONVENCIÓN propuesta por la parte demandada. Todo ello de conformidad con las disposiciones legales, doctrinarias y jurisprudenciales citadas y los artículos 12, 242 y 243 del Código de Procedimiento Civil. Se declara...

  • Sentencia nº 104 de Tribunal Supremo de Justicia - Sala Constitucional de 2 de Marzo de 2015

    Consta en autos que, el 10 de julio de 2012, la ciudadana AMBAR MARINA REYES ROSALES, titular de la cédula de identidad n.° 14.903.997, mediante la representación de los abogados Sabino Garbán Flores y Wladimir Castellanos, con inscripción en el Instituto de Previsión Social del Abogado bajo los n.ros 22.933 y 34.020, respectivamente, incoó ante es...

    ...; para cuya fundamentación denunció la violación a sus derechos a la tutela judicial eficaz, a la defensa y al debido proceso que ... RAMIREZ, ella solicita se le tutele su derecho de preferencia ofertiva ante cualquier tercero en su condición de arrendataria ... preferencia ofertiva es el derecho que tiene el arrendatario para que se le ofrezca en venta, en primer lugar y con ...

  • Decisión de Juzgado Superior en lo Civil, Mercantil, del Tránsito y de Protección del Niño y Adolescente extensión Puerto Ordaz de Bolivar, de 20 de Octubre de 2015

    Por todas las consideraciones anteriormente expuestas, este Juzgado Superior Civil, Mercantil y de Tránsito del Segundo Circuito de la Circunscripción Judicial del Estado Bolívar, administrando, administrando Justicia en nombre de la República Bolivariana de Venezuela, y por autoridad de la Ley declara SIN LUGAR la demanda que por RETRACTO LEGAL ARRENDATICIO incoado por el ciudadano OSCAR JOSE...

    ... su representado sosteniendo en su condición de arrendatario, relación contractual esta en la que siempre se ha destacado por ... de esa manera en forma flagrante a su representado el derecho que tiene como arrendatario que le ofrezca en venta, primer lugar y con preferencia a cualquier tercero, el inmueble que ocupa en condición de ...

  • Sentencia nº 516 de Tribunal Supremo de Justicia - Sala Constitucional de 29 de Mayo de 2014

    Consta en autos que, el 24 de febrero de 2014, el abogado José Francisco Santander López, titular de la cédula de identidad n.° V.-6.549.814 e inscrito en el Instituto de Previsión Social del Abogado bajo el n.° 29.664, en su carácter de apoderado judicial de los ciudadanos RODRIGO HERRERA TORRES y MARÍA DEL SOCORRO LLANOS DE HERRERA, titulares de

    ... las partes en el juicio principal, con fundamento en los derechos que le generó la suscripción del contrato de opción de ... por haber sido otorgados en violación del derecho de preferencia ofertiva que como arrendataria le correspondía a la parte ... el derecho de preferencia ofertiva que como arrendatarios les correspondía a la parte demandada con base en lo dispuesto ...

  • Sentencia nº 110 de Tribunal Supremo de Justicia - Juzgado de Sustanciación - Sala Plena de 4 de Marzo de 2016

    SIN LUGAR la demanda que por retracto arrendaticio interpuso el ciudadano ELEAZAR FIGUERAS DÍAZ en contra de los ciudadanos EDMUNDO JOSÉ VELÁSQUEZ REYES y ORALIS VILLEGAS VOLCÁN, así como también en contra de la sociedad mercantil BERNARDO GONZÁLEZ R. & CIA, antes identificados. TERCERO: SIN LUGAR la acción reconvencional de desalojo planteada

    ... al habérsele negado totalmente a mi representado EL DERECHO PARA ADQUIRIR CON PREFERENCIA EL INMUEBLE OBJETO DEL ... FIGUERAS DÍAZ (…) quien ocupa en calidad de arrendatario la única vivienda con que cuentan mis mandantes la cual ...

  • Decisión de Juzgado Superior Segundo en lo Civil, Mercantil de Lara, de 11 de Noviembre de 2016

    DECISIÓN En virtud de las razones precedentemente expuestas, este Juzgado Superior Segundo en lo Civil, Mercantil y del Tránsito de la Circunscripción Judicial del Estado Lara, administrando Justicia en nombre de la República y por autoridad de la Ley, decide: PRIMERO: PARCIALMENTE CON LUGAR la apelación interpuesta por la accionante TALLER TORRES, C.A a través de su apoderado judicial, abogado...

    ... el Uso Comercial y a lo acordado contractualmente El arrendatario se obligó a pagar con toda puntualidad al vencimiento de cada ... año, dictada por el A quo está o no conforme a derecho; y para ello se ha de hacer el pronunciamiento sobre los alegatos ... se agote el plazo para el ejercicio del derecho de preferencia adquisitiva del arrendatario y se realice la venta a terceros. . ...

  • Sentencia nº RC.000084 de Tribunal Supremo de Justicia - Sala de Casación Civil de 14 de Marzo de 2011

    En el juicio por retracto legal arrendaticio intentado ante el Juzgado Tercero de Primera Instancia en lo Civil, Mercantil y Bancario de la Circunscripción Judicial del estado Carabobo, por el ciudadano FÉLIX GONZÁLEZ BELANDIA, representado judicialmente por el abogado Orlando José Marquina Nuñez, contra las sociedades mercantiles ALHEDALIPERI, C.A...

    ... de los actos, de tal manera que menoscaban el derecho a la defensa de mi representado, con efecto determinante en el ... y liberación de sus obligaciones como arrendatario…’, siendo condenado el accionado, ciudadano FELIX GONZÁLEZ ...‘La preferencia ofertiva es el derecho que tiene el arrendatario para que se le ...

  • Sentencia nº RC.000268 de Tribunal Supremo de Justicia - Sala de Casación Civil de 14 de Mayo de 2014

    En el juicio por retracto legal arrendaticio, intentado ante el Juzgado Tercero de Primera Instancia en lo Civil, Mercantil y Agrario de la Circunscripción Judicial del estado Aragua, con sede en la ciudad de Maracay, el ciudadano JIMBERTH XAVIER MAGDALENO MARÍN, representado judicialmente por la abogada Elida Zenaida Ruiz de Rivero,  contra los ci...

    ...(sic) HERNANDEZ (sic) y MANUEL DE ABREU DA SILVA como Arrendatario (sic) de uno de los Locales (sic) que conforman el Inmueble (sic) ..., no procede el retracto legal arrendaticio, porque ese derecho de preferencia nace únicamente, cuando son vendidos en forma ...

  • Decisión de Juzgado Superior Primero en lo Civil y Mercantil de Zulia, de 5 de Mayo de 2014

    Por los fundamentos antes expuestos, éste Juzgado Superior Primero en lo Civil, Mercantil y del Tránsito de la Circunscripción Judicial del Estado Zulia, administrando justicia en nombre de la República Bolivariana de Venezuela y por Autoridad de la Ley, declara: PRIMERO: CON LUGAR el recurso de apelación interpuesto en fecha 23 de abril de 2008, por el abogado José Rafael Vargas Rincón, actuando

    ... por pérdida, al ejercitarse extemporáneamente el derecho subjetivo procesal de los demandados para la oposición a la ... inmueble; y en tal virtud reconoció el derecho de preferencia que a éstos les asistía para la compra del inmueble alquilado, ... el derecho de preferencia de los mencionados arrendatarios, los ciudadanos TULIO GUERRERO MATHEUS y CELIA BRICEÑO DE ...

  • Decisión de Juzgado Superior Civil, Mercantil, Tránsito, Bancario y con Competencia Transitoria en Protección del Niño y del Adolescente. Guanare. de Portuguesa, de 18 de Noviembre de 2013

    En fuerza de las anteriores consideraciones, este Juzgado Superior Civil, Mercantil y Bancario del Primer Circuito Judicial del Estado Portuguesa, administrando Justicia, en Nombre de la República Bolivariana de Venezuela y por Autoridad de la Ley, declara Sin Lugar las cuestiones previas de inadmisibilidad de la pretensión deducida y de cosa juzgada, opuesta por la parte demandada, y Con Lugar...

    ... por el Tribunal de la causa, para la tramitación de los derechos establecidos a favor del Fisco Nacional. . En diligencia de fecha ... celebrado, y lograr que, al mismo tiempo, el arrendatario cumpliera con las obligaciones contraídas, dado que, en caso ...“La preferencia ofertiva es el derecho que tiene el arrendatario para que se le ...