derecho preferencia arrendatario

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  • Valoración vLex
  • Decisión nº MAY-284-06 de Juzgado Primero de Primera Instancia en lo Civil, Mercantil, Agrario, Tránsito y del Trabajo de Sucre (Extensión Carupano), de 9 de Mayo de 2006

    ... para el retracto legal arrendaticio, que el arrendatario sea titular del derecho de preferencia ofertiva, que no es otra cosa que poseer la cualidad de arrendatario durante una relación de Arrendati.....

  • Decisión nº PJ0242006000031 de Juzgado Primero del Municipio Heres de Bolivar, de 6 de Octubre de 2006

    ... se le ofrezca en venta, en primer lugar y con preferencia a cualquier tercero, el inmueble que ocupa en tal condición de arrendatario . Solo será acreedor , el arrendatario que tenga mas de dos (2) años como tal, siempre que se encuentre solvente en el pago de los cánones de arrendamiento y satisfaga las aspiraciones del propietario. De la norma trascrita se desprende el cumplimiento de unos requisitos para la procedencia de tal derecho...

  • Decisión de Juzgado de los Municipios Campo Elias y Aricagua de Merida, de 25 de Octubre de 2004

    ... lo siguiente: PRIMERO: a que se le reconozca el derecho de preferencia a adquirir el aludido bien vendido, del cual es arrendatario el Ciudadano MIGUEL ERASMO DAVILA, en las mismas condiciones que el tercero adquiriente. SEGUNDO: en reconocerle al Ciudadano MIGUEL ERASMO DAVILA, la suma de c...

  • Decisión nº 001248 de Corte de Apelaciones de Amazonas, de 12 de Enero de 2015

    DISPOSITIVA Por los razonamientos de hecho y de derecho explanados, esta Corte de Apelaciones Accidental en lo Penal, Responsabilidad Penal Adolescentes, Tribunal Superior Civil, Mercantil, Tránsito y Protección de Niños, Niñas y Adolescentes de la Circunscripción Judicial del estado Amazonas, administrando justicia en nombre de la República y por autoridad de la ley, declara: PRIMERO: ser competente para conocer el presente asunto; SEGUNDO:...

  • Sentencia nº RC.000240 de Tribunal Supremo de Justicia - Sala de Casación Civil de 13 de Abril de 2016

    Magistrado Ponente: GUILLERMO BLANCO VÁZQUEZ En el juicio por retracto legal arrendaticio de local comercial intentado ante el Juzgado Segundo de Primera Instancia en lo Civil, Mercantil y del Tránsito de la Circunscripción Judicial del estado Nueva Esparta, por el ciudadano JUAN CARLOS SAAVEDRA GÓMEZ, representado judicialmente por los profesional...

    ...�MEZ, representado judicialmente por los profesionales del derecho Adriana Patricia González Anes, Gustavo Adolfo Moreno Mejías, ... que si bien mantiene las figuras de los derechos de preferencia ofertiva y de retracto legal, suprimió de su texto toda mención ...Este artículo mantiene la preferencia del arrendatario para adquirir el inmueble sobre otras personas que quieran ...

  • Sentencia nº RC.000517 de Tribunal Supremo de Justicia - Sala de Casación Civil de 11 de Agosto de 2015

    En el juicio por retracto legal arrendaticio iniciado ante el Juzgado Tercero de Primera Instancia en lo Civil, Mercantil y del Tránsito de la Circunscripción Judicial del estado Lara, por la sociedad mercantil INDUSTRIAS MUSICALES PABLO CANELA, C.A., representada judicialmente por los abogados Violeta Bradley Rodríguez de Carrero, Virginia Isabel

    ..., representados judicialmente por los profesionales del derecho Euclides Sebastián Márquez y José Ramón Contreras; el Juzgado ... temporae), los cuales son claros al establecer que la preferencia ofertiva es el derecho que tiene EL ARRENDATARIO (entiéndase la ...

  • Decisión de Juzgado Superior Cuarto en lo Civil, Mercantil y del Transito de Caracas, de 6 de Agosto de 2015

    DISPOSITIVO Por las razones y consideraciones antes expuestas, este Juzgado Superior Cuarto en lo Civil, Mercantil y del Tránsito de la Circunscripción Judicial del Área Metropolitana de Caracas, administrando justicia en nombre de la República Bolivariana de Venezuela y por Autoridad de la Ley, declara: PRIMERO: SIN LUGAR el recurso de apelación ejercido en fecha treinta (30) de septiembre de...

    ... JUAN ARISMENDI SARRASIN, a quien se le había cedido los derechos del contrato de arrendamiento; y que debía depositar el pago de ... Inmobiliarios y en absoluta violación del Derecho de preferencia ofertiva que le asistía a su representado, ello al estar en ición de arrendatario del tal inmueble por más de dos (2) años, como especialmente lo ...

  • Decisión de Juzgado Superior Primero en lo Civil y Mercantil de Zulia, de 5 de Mayo de 2014

    Por los fundamentos antes expuestos, éste Juzgado Superior Primero en lo Civil, Mercantil y del Tránsito de la Circunscripción Judicial del Estado Zulia, administrando justicia en nombre de la República Bolivariana de Venezuela y por Autoridad de la Ley, declara: PRIMERO: CON LUGAR el recurso de apelación interpuesto en fecha 23 de abril de 2008, por el abogado José Rafael Vargas Rincón, actuando

    ... por pérdida, al ejercitarse extemporáneamente el derecho subjetivo procesal de los demandados para la oposición a la ... inmueble; y en tal virtud reconoció el derecho de preferencia que a éstos les asistía para la compra del inmueble alquilado, ... el derecho de preferencia de los mencionados arrendatarios, los ciudadanos TULIO GUERRERO MATHEUS y CELIA BRICEÑO DE ...

  • Decisión de Juzgado Superior Civil, Mercantil, Tránsito, Bancario y con Competencia Transitoria en Protección del Niño y del Adolescente. Guanare. de Portuguesa, de 18 de Noviembre de 2013

    En fuerza de las anteriores consideraciones, este Juzgado Superior Civil, Mercantil y Bancario del Primer Circuito Judicial del Estado Portuguesa, administrando Justicia, en Nombre de la República Bolivariana de Venezuela y por Autoridad de la Ley, declara Sin Lugar las cuestiones previas de inadmisibilidad de la pretensión deducida y de cosa juzgada, opuesta por la parte demandada, y Con Lugar...

    ... por el Tribunal de la causa, para la tramitación de los derechos establecidos a favor del Fisco Nacional. . En diligencia de fecha ... celebrado, y lograr que, al mismo tiempo, el arrendatario cumpliera con las obligaciones contraídas, dado que, en caso ...“La preferencia ofertiva es el derecho que tiene el arrendatario para que se le ...

  • Decisión de Juzgado Superior en lo Civil, Mercantil, del Tránsito y de Protección del Niño y Adolescente extensión Puerto Ordaz de Bolivar, de 21 de Marzo de 2013

    ... la CADUCIDAD de la acción, en la demanda que por PREFERENCIA OFERTIVA LEGAL incoara los ciudadanos LUIS OMAR TOVAR, EMNETERIO JOSE TOVAR y la Sociedad Mercantil INVERSIONES CASA DON LUIS, C.A., y asimismo declara SIN LUGAR la RECONVENCIÓN propuesta por la parte demandada. Todo ello de conformidad con las disposiciones legales, doctrinarias y jurisprudenciales citadas y los artículos 12, 242 y 243 del Código de Procedimiento Civil. Se declara...

  • Decisión de Tribunal Segundo de Primera Instancia en lo Civil, Mercantil, Transito y Agrario de Nueva Esparta, de 8 de Abril de 2014

    IV.- DISPOSITIVA.- En fuerza de las consideraciones precedentemente expuestas, este Tribunal Segundo de Primera Instancia en lo Civil, Mercantil y Tránsito de la Circunscripción Judicial del Estado Nueva Esparta, administrando justicia en nombre de la República Bolivariana de Venezuela y por Autoridad de la Ley, declara: PRIMERO: PROCEDENTE la cuestión previa contemplada en el numeral 11° del...

    ... que el codemandado FERAS MAHSARAH MOHAMAD se encontraba a derecho para actuar en el presente cuaderno de medidas en virtud de la ...- que su mandante es arrendatario de un local comercial y su mezzanina que forma parte integrante ...�metros cuadrados 246,01 mts2, dándoles el derecho de preferencia ofertiva para que adquirieran la totalidad del inmueble una vez ...

  • Decisión nº 7 de Juzgado Superior Segundo Civil, Mercantil, Transito, Trabajo y Protección del Niño y del Adolescen de Tachira, de 26 de Noviembre de 2014

    En orden a las anteriores consideraciones, este Juzgado Superior Segundo en lo Civil, Mercantil, del Tránsito y Bancario de la Circunscripción Judicial del Estado Táchira, administrando justicia en nombre de la República Bolivariana de Venezuela y por autoridad de la Ley, decide: PRIMERO: Declara SIN LUGAR la apelación interpuesta por la representación judicial de la parte actora, mediante...

    ...- Que su representado es arrendatario de un inmueble constituido por un local comercial ubicado en la ... Inmobiliarios establece en el artículo 42, el derecho preferente para los arrendatarios que tengan más de dos años ... de ofrecerlo en venta en primer lugar y con preferencia a cualquier tercero, al arrendatario que lo ocupa en tal ...

  • Sentencia nº 852 de Tribunal Supremo de Justicia - Sala Constitucional de 17 de Julio de 2014

    Si estuviese dispuesto a cancelarle a la solicitante el precio en que ha sido valorado el local comercial arrendado, que es la cantidad de CINCUENTA MILLONES DE BOLIVARES (Bs. 50.000.000, oo) (antiguos), cuyo precio estaba sujeto a modificación una vez vencido el lapso de treinta (30) dais (sic), dentro de los cuales el arrendatario debía manifesta...

  • Decisión de Superior Civil Mercantil Transito y Trabajo de Aragua, de 21 de Octubre de 2013

    PRIMERO: CON LUGAR el recurso de apelación interpuesto por la abogada AMÉRICA RENDÓN MATA, Inpreabogado No. 4.262, en su carácter de apoderada judicial de la Sociedad Mercantil INVERSIONES SUMAR C.A., debidamente inscrita en el Registro Mercantil Primero de esta Circunscripción Judicial, el día 8 de diciembre de 1999, bajo el N° 68, Tomo 998-A, representada por las ciudadanas GEORGINA MARTÍN...

    ... en ese sentido fijó el criterio para el caso que el arrendatario, encontrándose presente, no haya sido notificado o avisado de la enajenación del bien, a fin que tenga el derecho de ejercer el retracto dentro del lapso de cuarenta días ... al actor para quien no le había nacido el derecho de preferencia ofertiva, previsto en el artículo 42 y 44 de la Ley de ...

  • Decisión de Juzgado Quinto Primera Instancia en lo Civil, Mercantil y del Transito de Caracas, de 20 de Diciembre de 2013

    DECLARA: PRIMERO: CON LUGAR la FALTA DE CUALIDAD ACTIVA,

    ... previa las siguientes consideraciones de hecho y de derecho. . II . DE LOS ALEGATOS DE LAS PARTES . Alegatos de la ... Inmobiliarios, artículos 42 y 43, referidos a la preferencia ofertiva y al retracto legal arrendaticio, así como las normas ..., la cual sólo corresponde ejercerla a quien fuera arrendatario de la totalidad del inmueble vendido, al momento de la su venta y ...

  • Decisión de Juzgado Superior Primero Civil, Mercantil, Transito, Trabajo y Protección del Adolescen de Tachira, de 21 de Octubre de 2013

    Por los razonamientos anteriormente expuestos, este Juzgado Superior Primero en lo Civil, Mercantil, Tránsito y Bancario de la Circunscripción Judicial del Estado Táchira, administrando Justicia en nombre de la República Bolivariana de Venezuela y por autoridad de la Ley, declara: PRIMERO: DECLARA CON LUGAR la apelación interpuesta por la representación judicial de la codemandada CEN QIAOMEI,...

    ... estado Táchira, admitió la demanda en cuanto a lugar y derecho, tramitándola por el procedimiento breve previsto en el ... global del inmueble, no por ello deroga ni relaja la preferencia ofertiva a nuestra representada Farmacia Táchira, C.A, a la cual ... retracto legal arrendaticio correspondería a esos arrendatarios pero no a la demandante, existiendo en consecuencia un litis ...

  • Sentencia nº 1253 de Tribunal Supremo de Justicia - Sala Constitucional de 7 de Octubre de 2014

    Consta en autos que, el 16 de octubre de 2013, el ciudadano CONRADO MARÍN MARÍN, titular de la cédula de identidad n.° 22.586.723, con la asistencia del abogado José Araguayán Hernández, con inscripción en el Instituto de Previsión Social del Abogado bajo el n.o 13.246, intentó ante el Juzgado Superior en lo Civil, Mercantil, del Tránsito, Bancario...

    ... para cuya fundamentación denunció la violación de los derechos a la tutela judicial efectiva, al debido proceso, a la defensa y ... varios locales y procedieron a ofrecérselo a los arrendatarios de los diferentes locales comerciales, ciudadanos Elio José ... que éstos en su condición de tales ejercieran la preferencia ofertiva que tenían a su favor por su condición de ...

  • Sentencia nº RC.000306 de Tribunal Supremo de Justicia - Sala de Casación Civil de 30 de Mayo de 2014

    En el juicio por retracto legal arrendaticio, seguido ante el Juzgado Primero de Primera Instancia en lo Civil, Mercantil y del Tránsito de la Circunscripción Judicial del estado Táchira, por la sociedad mercantil denominada FARMACIA TÁCHIRA, C.A., representada judicialmente por los abogados Yraima Melanie Petit Omaña, Livia Esther Guerrero García,

    ... o explanación referida a los argumentos de hecho y de derecho que la parte actora recurrente Farmacia Táchira, C.A. contrapuso ... Inmobiliarios por las cuales queda establecida la preferencia ofertiva para FARMACIA TÁCHIRA C.A. antes que cualquier tercero ... preferencia ofertiva es el derecho que tiene el arrendatario para que se le ofrezca en venta, en primer lugar y con ...

  • Decisión nº PJ0082013000404 de Juzgado Octavo Primera Instancia en lo Civil, Mercantil y del Transito de Caracas, de 5 de Diciembre de 2013

    Declara SIN LUGAR, la demanda que por retracto legal arrendaticio incoara el ciudadano JOSÉ MARCELINO DE CASTRO GÓMES, en contra de los ciudadanos LUÍS ALEJO DÍAZ BURGOS, JUAN RAMÓN DÍAZ BURGOS y AURORA JOSEFINA DÍAZ BURGOS, y la sociedad mercantil "TERRITORIO 0416, C.A.".

    ..., Tomo 59 de los libros respectivos, es el legítimo arrendatario de un inmueble constituido por una parcela de terreno distinguida ... “Territorio 0416, C.A.”, tercero que no tenía derecho a adquirirlo. . Que el accionante cumple con los requisitos ... la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios para tener la preferencia ofertiva: es arrendatario por más de dos (02) años y como tal ...

  • Decisión nº PJ0262013000290 de Juzgado Tercero del Municipio Heres de Bolivar, de 25 de Noviembre de 2013

    Por todo lo antes expuesto, este Tribunal Tercero del Municipio Heres del Primer Circuito de la Circunscripción Judicial del Estado Bolívar, en nombre de la República Bolivariana de Venezuela y por Autoridad de la Ley, DECLARA: 1.- PARCIALMENTE CON LUGAR la demanda de desalojo interpuesta por SONNY URIN URCILA contra JOSE RAFAEL VERA MUÑOZ. Así se decide. 2.- SIN LUGAR la reconvención propuesta...

    ... hasta la fecha de introducción de la demanda el arrendatario no ha pagado el canon de arrendamiento pactado. . Luego de ... hecho la notificación debida para el ejercicio del derecho de preferencia y luego de esto el ciudadano ARMANDO ALEXANDER ...

  • Decisión de Juzgado Primero del Municipio Guaicaipuro de Miranda, de 17 de Marzo de 2014

    ...este Juzgado Primero de Municipio del Municipio Guaicaipuro de la Circunscripción Judicial del Estado Miranda, Administrando Justicia en nombre de la República Bolivariana de Venezuela y por autoridad de la Ley, de conformidad con lo establecido en los artículo 12, 206, 212 y 243 del Código de Procedimiento Civil, ordena la REPOSICIÓN DE LA CAUSA al estado de pronunciarse acerca de la...

    ... los demandados, a: PRIMERO: Que se pronuncie sobre el derecho de preferencia que tiene como arrendatario en el inmueble ubicado ...

  • Decisión nº 469 de Juzgado de Municipio Sexto Ejecutor de Medidas de Caracas, de 29 de Noviembre de 2013

    SE DECLARA SIN LUGAR EL RECURSO DE APELACIÓN, SE REVOCA LA SENTENCIA APELADA E INADMISIBLE LA DEMANDA

    ... Identidad V-4.729.304, asistido por los profesionales del derecho, VICTORIA LUISA MORA, JOSÉ SILVESTRE PADRÓN y JOSÉ ANTONIO .... MOTIVO: PREFERENCIA OFERTIVA . SENTENCIA: DEFINITIVA (APELACIÓN) . I . SÍNTESIS DE ... ofertiva sobre el bien inmueble de autos por ser arrendatario del mismo por más de dos (02) años en forma consecutiva y por ...

  • Decisión nº 028 de Juzgado Superior Tercero Civil, Mercantil, Transito, Trabajo y Protección del Niño y del Adolescen de Tachira, de 25 de Marzo de 2015

    EL Juzgado Superior Tercero en lo Civil, Mercantil, del Tránsito y Bancario de la Circunscripción Judicial del Estado Táchira, administrando justicia en nombre de la República y por autoridad de la ley, declaró: PRIMERO: CON LUGAR la apelación interpuesta en fecha seis (06) de octubre de 2014 por el ciudadano Carlos Enrique Méndez Chacón, con el carácter de co-demandado, asistido por el abogado...

    .... MOTIVO: . DERECHO DE PREFERENCIA (Apelación de la decisión dictada en fecha ...Aducen que desde hace más de 22 años es arrendatario de un lote que mide 12 metros de frente por 8 metros de largo, ...

  • Decisión de Juzgado Superior en lo Civil, Mercantil, del Tránsito y de Protección del Niño y Adolescente extensión Puerto Ordaz de Bolivar, de 20 de Octubre de 2015

    Por todas las consideraciones anteriormente expuestas, este Juzgado Superior Civil, Mercantil y de Tránsito del Segundo Circuito de la Circunscripción Judicial del Estado Bolívar, administrando, administrando Justicia en nombre de la República Bolivariana de Venezuela, y por autoridad de la Ley declara SIN LUGAR la demanda que por RETRACTO LEGAL ARRENDATICIO incoado por el ciudadano OSCAR JOSE...

    ... su representado sosteniendo en su condición de arrendatario, relación contractual esta en la que siempre se ha destacado por ... de esa manera en forma flagrante a su representado el derecho que tiene como arrendatario que le ofrezca en venta, primer lugar y con preferencia a cualquier tercero, el inmueble que ocupa en condición de ...

  • Decisión nº 16-I de Juzgado Tercero de Primera Instancia en lo Civil, Mercantil y del Transito de Tachira (Extensión San Cristóbal), de 20 de Junio de 2014

    En consecuencia, con base a lo expuesto, es indefectible concluir que la presente demanda en los términos en como fue planteada, no está permitida por la ley, por la falta de interés jurídico procesal evidenciada, pues tal interés es el que determina el impulso para solicitar la tutela jurisdiccional, y al no existir, tal hecho la hace por tanto inadmisible, ello de conformidad a lo dispuesto en...

    ... de vender el inmueble que posee en calidad de arrendatario desde hace más de 20 años, ubicado en el Pasaje el Cambio, ... a la ciudadana María Auxiliadora Porras Chacón, su derecho y deseo de adquirir el inmueble, con vista a su derecho como ... le hiciera; destacando que estaba haciendo uso de la preferencia ofertiva y el retracto legal que a su decir le correspondía. Se ...